1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 49 m²
22087 Hamburg, Hohenfelde

Diese helle Dachgeschoss Wohnung wurde im Jahre 1996 erstellt und erstreckt sich über zwei Etagen, die über eine Wendeltreppe verbunden sind. Der untere Wohnbereich ist sehr großzügig aufgeteilt. Die Küche ist zwar an den Wohnraum abgehend getrennt und ist dennoch als offene Küche zu betrachten. Ein geräumiger Flur im Eingangsbereich und das davon abgehenden Vollbad runden den unteren Teil der DG-Maisonette ab. Im oberen Teil des Spitzdaches befindet sich der Schlafbereich, der in der Höhe ein Maximum von ca. 1.80 m erreicht. Ein Abstellraum, der aktuell vom Mieter als "begehbarer" Kleiderschrank genutzt wird. Durch die großzügigen Naturholzfenster (aus 1996, top Zustand!), ist die Wohnung durchgehend hell und wirkt als Dachgeschoss-Wohnung nicht erdrückend. Ein Keller steht der Wohnung zur Verfügung. Sie ist seit 2016 dauerhaft und für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 607,00 € vermietet (12,18 €/qm). Die nächste und letzte Staffelmieterhöhung erfolgt zum 01.07.2021 auf die Nettokaltmiete von 622,00 €/monatlich (12,48 €/qm).

Die Wohnung verfügt über ein voll eingerichtetes Badezimmer mit einer Dusche und Fenster. Der Fußboden ist klassisch in weiß gefliest. Das Bad ist komplett mit Einbauschränken versehen und ist sehr großzügig geschnitten. Der Flur im Eingangsbereich verfügt über einen "Einbauschrank". Die Küche ist schön groß und mit allen Elektrogeräten, wie Kühlschrank und Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd und Ofen, Waschmaschine und Spülmaschine und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Der Fußboden ist überwiegend mit einem Teppich verlegt, ausgenommen sind das Bad und die Küche. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und guten Zustand.

Das Gebäude befindet sich am Mühlendamm. Die Bahnhaltestation Uhlandstraße ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A 24 und Elbbrücken A1 sind in 10 minütiger Entfernung zu erreichen. Die Außenalster (Schwanenwik) ist ca. 750 m entfernt. Das Mundsburg-Center/Hamburger Meile, Europas längstes Einkaufszentrum, ist in unmittelbarer Nähe (ca. 900 m). Der Hauptbahnhof ist lediglich zwei U-Bahn-Stationen entfernt.

Da es sich bei diesem Objekt um eine Erstaufteilung handelt, liegen dem Verkäufer (Makler) keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor. Insgesamt verfügt das Gebäude über 8 Wohneinheiten, davon sind bereits drei leerstehende Wohneinheiten zuletzt beurkundet worden. Eine weitere Dachgeschoss-Wohnung wird in absehbarer Zeit neu erschlossen. Des Weiteren weise ich darauf hin, dass das Mietverhältnis nach einer Erstaufteilung auf 10 Jahre nach der Aufteilung von einer vorzeitigen Kündigung geschützt ist! Bitte geben Sie bei Interesse Ihre Telefonnummer an.