3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.485 95 m²
22089 Hamburg (Eilbek)

4.455,00 €

frei ab 19.09.2020
Geschoss: 1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle üblichen Standards des modernen Wohnungsbaus wurden berücksichtigt, zum Teil gehobener Standard. Die offene Markeneinbauküche ist mit Umluftherd, Induktions-Kochfeld, Umlufthaube, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombi ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodenglicher, sehr geräumiger Dusche sowie wandhängendem WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Bäder sind gefliest, die beiden Zimmer wurden mit Teppich ausgelegt, der restliche Wohnungsbereich (Küche, Wohn-, Esszimmer, Diele, Abstellraum) sind mit einem Designboden in heller Holzoptik belegt.

In den Zimmern sind jeweils mehrere Netzwerk, Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse vorhanden. Der etwa 9-qm Balkon liegt in südwestlicher Richtung (zum Garten). Eine große Abstellkammer mit Wandanschluss für Waschmaschine und Trockner liegt in der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein Abstellraum im EG zur Wohnung, der beispielsweise zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.

Das Gebäude hat insgesamt 5 Stockwerke und verfügt über einen Aufzug. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, Abstellräume, sowie eine Garage. Darüber liegen 3 Wohnungen, verteilt auf 3 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoß.

Die angebotene Wohnung im OG1 ist zum 19.09.2020 bezugsfrei.

Das vollständig neugebaute Massivhaus wurde im Frühjahr 2015 fertiggestellt. Im Rahmen der Bauplanung wurde insbesondere Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und einen niedrigen Energieverbrauch gelegt. Das Energieeffizienzhaus wurde im KfW-70-Standard errichtet und erreicht sogar den Primärenergieverbrauch eines KFW-55 Hauses. Die Wärme für die Fußbodenheizung und Warmwasser wird dabei aus einem Energiemix aus Sonne und Gas gewonnen. Darüber ist eine Wohnraumbelüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und Feuchterückgewinnung vorhanden.

Indexmiete: Der Mietpreis wird durch den Mietvertrag an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt und jährlich auf Basis des VPI angepasst.

Das Objekt ist bedingt barrierefrei. Sollten Sie entsprechenden Bedarf haben, sprechen Sie uns gerne beim Erstkontakt darauf an, damit wir die Tauglichkeit besprechen können.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Wohnraum und der Balkon blicken in einen sehr gepflegten aber auch kinderfreundlich angelegten Garten, dessen Nutzung wir uns als Eigentümer jedoch vorbehalten und nicht Teil der Mietvereinbarung ist. Da dies gerade für kleinere Kinder eine schwierige Situation sein kann, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir vorzugsweise Mieter suchen, die möglichst keine Kinder im "Garten-Alter" haben oder mit dem Gedanken spielen in den kommenden Jahren Kinder zu bekommen. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie dazu noch fragen haben.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 1.485,00 EUR

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

22089 Hamburg (Eilbek)

Das Objekt befindet sich im schönen und zentralen Stadtteil Eilbek. Das Eilbektal lädt in unmittelbarer Nähe mit seinen Grün-, Spiel- und Wasserflächen zu Spaziergängen, Radtouren und zur Entspannung ein.

Nur wenige 100m entfernt liegen die HVV-Haltestellen "Wandsbeker Chaussee" (U1/S1/S11/ Bus35/213/261/608) und "Friedrichsberg" (S1/S11/Bus36). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Außenalster. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten zum Beispiel mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Noch kürzer sind die Wege zum EKZ QUARREE in Wandsbek oder dem EKZ Hamburger Straße in Mundsburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel