3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 84 m²
65205 Wiesbaden, Nordenstadt

WILLKOMMEN DAHEIM! GEMÜTLICH, WOHNLICH UND EIN TOLLER SCHNITT. Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG (Aufzug vorhanden) und zugleich Dachgeschoss (ohne Schrägen) eines gepflegten, um 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Wohnumfeld, am Hessenring in Wiesbaden-Nordenstadt, wird überwiegend durch Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie größere Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor Ort und im nahen Umfeld. VIER WÄNDE ZUM WOHLFÜHLEN. Die gemütliche Wohnung besticht durch einen schönen, vorteilhaften Schnitt mit ansprechendem Grundriss. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 85 qm und verteilt sich wie folgt: Eingangsbereich/Flurbereich (ca. 9 qm), geräumiges Wohnzimmer (rd. 28 qm) mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer (ca. 17 qm), Kinder- oder Arbeitszimmer (rd. 12 qm), Küche (ca. 7,6 qm), kleines Duschbad und kleines Wannenbad DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: zur Ausstattung der Wohnung zählen zwei innenliegende Bäder ein überdachter Balkon (Loggia) mit herrlichem Fernblick, ein Tiefgagenstellplatz und ein Keller. ZAHLEN UND FAKTEN: Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan (Wirtschaftsplan 2020) beträgt das Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung derzeit 341 EUR monatlich (Hausgeld 180 EUR zzgl. Heizkostenvorauszahlung 62 EUR zzgl. Zuführung Instandhaltungsrücklage 99 EUR = 341 EUR/mtl.) Die Hausgemeinschaft besteht aus 8 Parteien. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern mit insgesamt (ca.) 92 Parteien und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. WAS WURDE ERNEUERT? Gemäß Angabe der Eigentümer wurden in den letzten 10 Jahren folgende Modernisierungen am Gebäude durchgeführt: Erneuerung der Fenster (Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, zweifach), Dachsanierung, Fassadensanierung, Erneuerung des Aufzugs sowie Sanierung der Tiefgarage. Die Ausstattung und Technik der Wohnung entspricht im Wesentlichen noch dem Gebäudebaujahr. Der Zustand ist gepflegt. UNSER FAZIT: Eine ansprechende Wohnung mit Modernisierungsbedarf in einer sauberen und gut unterhaltenen Liegenschaft. Insbesondere der Grundriss und die Raumaufteilung haben uns begeistert. NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

- Überdachter Balkon mit herrlichem Fernblick - 2 innenliegende Bäder (1x Wannenbad mit WC und 1x Duschbad) - Separater Keller - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug im Haus - Böden: Teppich und Fliesen - Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, zweifach - Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger gem. Energieausweis, 2006)

WILLKOMMEN IN NORDENSTADT! HIER PROFITIEREN SIE VON DER PERFEKTEN INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG! Das Wohnumfeld, am Hessenring in Wiesbaden-Nordenstadt, wird überwiegend durch Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie größere Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor Ort und im nahen Umfeld. Nordenstadt ist mit knapp 8.000 Einwohnern Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die vier Wiesbadener Ortsbezirke Igstadt, Erbenheim, Breckenheim und Delkenheim, sowie Wallau (Stadt Hofheim am Taunus) grenzen an Nordenstadt. Nordenstadt zeichnet sich durch ausgedehnte Gewerbegebiete aus, die über die Bundesautobahn 66 zu erreichen sind. Drei Kindergärten und eine Grundschule ergeben das Bildungsangebot in Nordenstadt. Die Buslinie 15 hält an allen Haltestellen in Nordenstadt und bildet – über Erbenheim – eine Verbindung mit dem Stadtzentrum. Auch die Linien AST35/36, 37, 43, 46, 48, 262, X26, halten in Nordenstadt. Es gibt auch eine Nachtbuslinie (Nightliner), die Linie N2, welche die Nacht über im 90-Minuten-Takt ähnlich der Linie 15 verkehrt. WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas. Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern. Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot. Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden.

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