3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €739.000 104 m²
70188 Stuttgart (Ost)

4,64% inkl. MwSt.

frei ab 01.09.2020
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- gepflegtes Vierfamilienhaus
- Baujahr 1951
- Wohnfläche ca. 104 m²
- offene Einbauküche aus 2008
- Malervlies an den Wänden
- Holzfenster zweifachverglast
- Echtholzparkett
- Dachloggia mit Süd-Ost Ausrichtung
- offener Schlaf- und Badezimmerbereich
- Kellerraum
- Einzelgarage

Renovierungen:
- 2008 Kernsanierung
- 2020 Gas-Etagenheizung
- 2020 Treppenhaus renoviert

Das Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in bevorzugter, ruhiger und beherrschender Halbhöhenaussichtslage der Stuttgarter Gänsheide (Bereich Uhlandshöhe), mit Blick auf die Robert-Bosch-Villa und ins Neckartal.

Bereits von außen beeindruckt das charmante und gepflegte Gebäude. Über das historische, neu renovierte Treppenhaus erreicht man die Wohnung in der 2. und 3. Etage. Im Jahre 2007/08 wurde das Haus umfassend renoviert. Dazu zählen die Erneuerung der Fassade und eine neue Dacheindeckung und Isolierung. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und diese 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche geschaffen.

Auf der ersten Ebene befinden sich ein repräsentatives und gemütliches Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch in das Kinder- bzw. Bürozimmer und auf die Dachloggia mit einem fantastischen Weitblick von der Robert-Bosch-Villa bis hin ins Neckartal. Der Eingangsbereich,
das Tageslichtduschbad und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die zweite Ebene bietet einen offen gestalteten Schlaf- und Badezimmerbereich mit angrenzender Ankleide. Egal ob beim Baden, Duschen oder im Bett
liegen, von überall eröffnet sich ein grandioser Weitblick.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum im UG und eine Einzelgarage.

Baujahr: 1951
Energiekennwert: 201,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: G

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

70188 Stuttgart (Ost)

Die Uhlandshöhe, die sich über die östliche Halbhöhe Stuttgarts erstreckt, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sie bietet Ruhe und eine durchgrünte Umgebung. Zudem erreicht man die nahe gelegene Infrastruktur an der Heidehofstraße sowie die Innenstadt auch bequem zu Fuß.

Die Bushaltestelle und die U-Bahn-Haltestelle (U15) an der Heidehofstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit den Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Stuttgart-Ost sowie in Gablenberg bietet die bevorzugte Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Das Vierfamilienhaus liegt auf der Uhlandshöhe, angrenzend an den Wagenburgplatz unterhalb der Bosch-Villa. Durch die Aussichtslage bietet die Wohnung viel Ruhe und einen wunderschönen Blick über das Neckartal.