4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 92 m²
89275 Elchingen

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 3

+ 2 Balkone
+ Aufzug
+ Kellerabteil, Fahrrad- und Waschkeller
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Ruhige Lage
+ Nähe zum Ufer der Donau
+ Nähe zu Ulm
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Renovierungsbedürftig

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1909855?accessKey=5fe4 +++

Einen Katzensprung von der Donau entfernt präsentiert sich die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen auf ca. 92 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in dem idyllischen Elchinger Gemeindeteil Thalfingen. Besonders Kreative und Hobbyhandwerker können hier ihren Visionen freien Lauf lassen, da z.B. die Fenster und das Badezimmer sich zukünftig über eine Renovierung freuen.

Die ab sofort bezugsfreie Wohnung sucht neue Eigentümer - dabei bleibt es ganz Ihnen überlassen, ob Sie selbst die Vorzüge dieser freundlichen Immobilie nutzen oder sie bei einer Jahresnettokaltmiete von 10.440 € vermieten möchten. Das monatliche Hausgeld inklusive Hausreinigungs- und Winterdienst beträgt ca. 375 €, wovon ca. 243 € auf den Mieter umlegbar sind.

Nach einer komfortablen Fahrt mit dem Aufzug empfängt die Wohnung hinter der Haustür mit einem zentralen Flurbereich. Damit verbunden sind das helle Wohnzimmer, die 3 Schlafzimmer, die taghelle Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC. Ergänzenden Stauraum schenken das eigene Kellerabteil, der Fahrradkeller und der praktische Waschkeller.

Besonders reizvoll sind die 2 überdachten Balkone, von denen einer nach Südwesten und der andere nach Nordwesten ausgerichtet ist. Für den PKW stehen direkt vor dem Haus kostenfreie, öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Objektnr: 1024761

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 92,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 8 Etagen

89275 Elchingen

Das Objekt genießt viel Idylle zwischen Donau und dem Südhang der Schwäbischen Alb im Elchinger Ortsteil Thalfingen. Die idyllische Gemeinde liegt in ca. 8 km Distanz vor den Toren der schwäbischen Stadt Ulm. Bereits nach einem 2-minütigen Spaziergang lässt es sich an dem grünen Flussufer der Donau entspannen. Zudem können Badefreunde in ca. 900 m Entfernung in das kühle Nass des Thalfinger Sees springen.

Im beschaulichen Elchingen-Thalfingen kann der Alltag bequem zu Fuß gestaltet werden. So befinden sich unter anderem ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Metzgerei und eine Apotheke in einem komfortablen Gehradius von ca. 4 Minuten. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Gemeinde Elchingen umfasst 4 Schulen und 6 Kindertagesstätten.

In komfortabler Reichweite liegt das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen, welches die Bundesautobahnen 7 und 8 miteinander verbindet. So ist Ulm in ca. 13 Autominuten erreichbar. Alternativ verbindet der ca. 600 m entfernte Bahnhof Thalfingen die Gemeinde in ca. 8 Minuten mit dem Ulmer Stadtzentrum. Weiterhin sind die Nachbarorte über die ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle vernetzt.