3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000 106 m²
Potsdamer Chaussee 47E, 14129 Berlin, Nikolassee

Bei dieser sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vollständig sanierte DG-Wohnung (keine Dachschrägen!) im zweiten OG unmittelbar an die Rehwiese in Berlin Nikolassee angrenzend. Auf dem einzigartigen historischen Grundstück wurden die in Backstein gehaltenen Mehrfamilienhäuser mit Villencharakter 1974 erbaut. Das Haus 47 e grenzt direkt an die nahe Rehwiese . Das Objekt besticht nicht nur durch drei sehr schöne Zimmer, sondern auch mit seiner außerordentlich ruhigen Lage auf einem parkartigen Grundstück. Speziell die unmittelbare Nähe und der eigene Zugang zur Rehwiese, früher auch Franzosenwiese oder auch Kuhfenn genannt, macht diese Lage sehr begehrt. Läufer und Spaziergänger finden hier Erholung zu jeder Jahreszeit. Auf ca. 106m² verteilen sich ein Eingangsbereich, drei Zimmer, ein Badezimmer mit großer Whirlpool-Wanne und geräumiger Dusche, dazu ein separates WC, eine Küche und das Herzstück der Wohnung: Das große Wohnzimmer mit sonniger Loggia und freiem Blick über die Rehwiese und zur Muthesius Villa. Die Zimmer der Wohnung sind einheitlich mit einem Vollholz Parkettboden (amerikanische Kirsche) ausgestattet und verfügen über zweifach-verglaste Holzfenster. Der Eingangsbereich ist Travertin gefliest. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine beheizte Tiefgarage. Die Auffahrtsrampe der Tiefgarage wird ebenfalls beheizt, so dass sich dort im Winter kein Eis bilden kann. Der Stellplatz wird hier separat von der Wohnung angeboten. Selbstverständlich kann der Erwerb auch gemeinsam mit der Wohnung erfolgen, wodurch sich der Kaufpreis der Wohnung dann entsprechend erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 25 qm großen Hobby-/Kellerraum, der sehr vielfältig nutzbar ist. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Wohnung ist sehr gut vermietbar und insoweit auch als Kapitalanlage geeignet. Das derzeitige Mietverhältnis ist zum 31.12.2020 gekündigt, so dass die Wohnung ab 01.01.2021 durch den Käufer bezogen werden kann.

Eingangsbereich: Travertinboden (Naturstein), LED Downlights, großer Spiegelschrank (für Garderobe, Schuhe etc) Alle Zimmer: Vollholzparkett (amerikanische Kirsche) Wohnzimmer: Schreiner-Einbauschrank Hochglanz weiss, Galerieleisten, indirekte Beleuchtung, LED-Leuchten zum Ausleuchten von Kunstwerken an der Wand Bad: Whirlpoolwanne (190 cm), Dusche mit großer Rainshower-Anlage, LED Downlights Gäste WC: vollständig Travertin gefliest, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, LED Downlights Küche: Schreinerarbeit, Hochglanz Weiss, Liebherr Kühl-Gefrierkombination, 2 Samsung-Kombinationsöfen inkl. Mikrowelle und Dampfgaren, De- Dietrich-Induktionskochfeld, eingebauter Bosch-Kaffeevollautomat , Siemens Spülmaschine, motorgetriebene Schubladen Umfassende Sicherheitslösungen: Alarmanlage (Aufschaltung an Wachdienst vorgesehen), Schlaggeschützte Scheiben am Balkon, Sicherheitstür am Eingang Keller: vollständig gefliest, Fenster, Wasser- und Elektroanschlüsse vorhanden.

Wer sich hier auskennt, wird vielleicht wissen, dass die Rehwiese ein ehemaliges eiszeitliches Zwischenurstromtal und eine später trocken gelegte Bodensenke ist, die die Grunewaldseenkette, den Nikolassee und den Schlachtensee miteinander verbindet. Hier bauten im 20. Jahrhundert wohlhabende Unternehmer zu beiden Seiten ihre Villen ohne die Schönheit der Natur zu beeinträchtigen. Seit 1960 werden die Rehwiese und der fußläufig erreichbare Nikolassee als fast 26 Hektar großes Naturschutzgebiet ausgewiesen.. Wo lässt es sich besser leben als dort, wo Natur und die Nähe zur Stadt zusammenkommen? Die Verkehrsanbindungen sind exzellent. Über die Avus sind Sie schnell in der Innenstadt und in Potsdam Weiterhin kommen Sie auch in den Genuss der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die nächste Bushaltestelle für Buslinie 118 (Quantzstr.) ist sehr schnell fußläufig zu erreichen. In die Innenstadt Berlins fahren Sie ca. 15 Minuten mit dem PKW (City West) bzw. ca. 30 Minuten (City Ost) mit der Regional-Bahn benötigen Sie 15 Minuten vom S-Bahnhof Wannsee zum Bahnhof Zoo und ca. 25 Minuten zur Friedrichstrasse. Der Europarc Dreilinden mit seinen 180 Unternehmen liegt mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie (gut bis gehoben), Schulen und Kitas sind entweder fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen. Sie erreichen das Strandbad Wannsee in 5 Minuten mit dem Fahrrad, und den Nikolassee sowie den Schlachtensee fußläufig. Somit sind Möglichkeiten der Abkühlung in heißen Sommern in unmittelbarer Umgebung ebenfalls vielfältig vorhanden.

Der Gebäudeteil, in dem sich das zu verkaufende Objekt befindet, erhielt 2018 eine umfassende Dachsanierung. Das oben ausgewiesene Hausgeld umfaßt daher auch € 118,12 / Monat welche der Bedienung des Kredites zur Dachsanierung dienen (Laufzeit und vollständige Tilgung bis Ende 2023) sowie €123,08 / Monat die in die Instandhaltungsrücklage fließen. Bei der Wohnung handelte es sich ursprünglich um eine 4-Zimmer Wohnung mit offener Küche (Teil des heutigen Wohnzimmers). Da alle wesentlichen Strom- und Wasserleitungen unter Putz noch vorhanden, bzw. vom Gäste-WC aus noch zugänglich sind, könnte die Wohnung mit übersichtlichem Aufwand wieder in eine 4-Zimmer Wohnung ohne Durchgangszimmer umgebaut werden. Der Kellerraum ist vollständig gefliest und mit einer fest verschließbaren Tür ausgestattet, so dass er vielfältig genutzt werden kann. Eine Wertanalyse des iib Institut Dr. Hettenbach zum zu verkaufenden Objekt liegt vor.