3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 86 m²
22946 Trittau, Stormarn (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1935500?accessKey=5f7f +++ Im Zentrum der naturnahen Gemeinde Trittau westlich von Hamburg steht diese schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon und einer großzügigen Wohnfläche von rund 87 m², welche sich über die obersten beiden Stockwerke eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 erstreckt, zum Verkauf. Richten Sie sich hier eine komfortable Privatwohnung mit hellem, freundlichem Charakter ein oder investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage in bester Wohnlage. Sie betreten die gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss über einen Flur, an den das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer mit kompletter Einbauschrankwand sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Duschbadewanne angrenzen. Vom Wohnzimmer aus sind sowohl die Küche inklusive Einbauküche als auch der einladende, 2012 sanierte Südwest-Balkon mit kleiner Abstellkammer und herrlicher Aussicht über die Nachbarschaft zugänglich. Eine offene Wendeltreppe führt Sie vom Flur aus hinauf in das Dachgeschoss. Hier kann das vorhandene Durchgangszimmer beispielsweise als Büro genutzt werden und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt. Somit bietet die freundliche Immobilie genügend Platz für Paare oder auch Kleinfamilien. Zusätzlichen Stauraum gewährt ein privates Kellerabteil. Darüber hinaus kann ein Pkw auf einem eigenen Freistellplatz geparkt werden. Um die Pflege des Gebäudes kümmert sich ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst, der im monatlichen Hausgeld von ca. 202 € inkludiert ist. Hiervon können im Falle einer Vermietung etwa 140 € auf den Mieter umgelegt werden. Es liegt eine gute Internetverbindung sowie ein Kabelanschluss vor. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024811

+ Ideale Kombi aus Natur- und Zentrumsnähe + Ca. 30 Autominuten nach Hamburg + Gepflegter Zustand + Bezugsfrei nach Absprache + Sanierter Südwest-Balkon (ca. 5 m²) + Helle, freundliche Wohnräume + Einbauküche + Tageslichtbad mit Duschbadewanne u. WMA + EG gefliest, OG PVC-Boden + Eigenes Kellerabteil + Freistellplatz + Hausreinigung und Winterdienst

Eine perfekte Kombination aus Natur- und Zentrumsnähe genießen Sie hier im grünen Ortskern der Gemeinde Trittau, die sich unweit von Hamburg im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn befindet. Kurze Versorgungswege und eine kinderfreundliche Umgebung charakterisieren die Wohngegend ebenso wie die vielen Naherholungsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an den örtlichen Nahverkehr. Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs - darunter mehrere Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, eine Arztpraxis und Bankfilialen - finden sich bereits in einem Umkreis von rund 5 Gehminuten. Ebenfalls in fußläufiger Distanz liegen ein Kindergarten und eine Volkshochschule, während eine Grundschule und ein Gymnasium mit dem Fahrrad besucht werden können. In der Freizeit kommen vor allem Naturliebhaber auf Ihre Kosten: Ganz in der Nähe befindet sich der schöne Mühlenteich und westlich der Gemeinde erstreckt sich das weitläufige Waldgebiet “Hahnheide”, das zu langen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. An heißen Tagen verspricht außerdem ein Freibad in wenigen Gehminuten Entfernung angenehme und kinderfreundliche Abkühlung. Darüber hinaus kann Hamburg mit dem Auto in ca. 30 Minuten angefahren werden. Die nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Vorburg” gewährleistet eine schnelle Anbindung an das örtliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto können Sie zudem innerhalb kürzester Zeit über die östlich verkehrende B404 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

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