4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.990
22117 Mitte - Hamburg Billstedt

**Objektbeschreibung**
Die hier angebotene 4 Zimmer Eigentumswohnung
(2 2/2) befindet sich im 1.OG eines 1966 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Billstedt-Öjendorf. Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Schnitt der Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien. Der Wohnraum verfügt über viele Fenster zur Ost- und Westseite und sorgt zu jeder Tageszeit für eine von Licht durchflutete Wohnung. Während die ersten Sonnenstrahlen am Morgen die Küche und die beiden kleineren Zimmer mit Licht durchfluten, taucht gegen Nachmittag das Schlaf- und Wohnzimmer in ein wundervolles Sonnenbad ein. Ein weiteres Plus ist der schöne Süd-West Balkon, der den Ausblick auf ein grünes Meer aus Wiese und einer vielfältigen Baumpracht eröffnet. Die ruhige Lage lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich bietet die Wohnung jede Menge Stauraum: sie hat eine eigene Abstellkammer sowie einen geräumigen Keller und einen Dachboden. Parkplatzprobleme gehören der Vergangenheit an! Es gibt die Möglichkeit, PKW-Außenstellplätze, die Teil des Gemeinschaftseigentums sind, zu einer unglaublich niedrigen Kostenpauschale von 2,50 € im Monat zu mieten. Die Wohnung bietet alle Vorzüge eines modernen Zuhauses mit ausreichend Platz in einem urbanen und trotzdem zentralen Umfeld.

Expose ID: 10122

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**Ausstattung**
+ Fenster: dreifach verglast
+ Natursteinboden in der gesamten Wohnung
+ Keller- und Dachbodenabteil
+ Balkon zur Sonnenseite mit Blick ins Grüne
+ Elektrische Rollläden
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Einbauküche
+ Winterdienst
+ Gärtnerservice für die gesamte Wohnanlage

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**Weitere Angaben**
Garagen/Stellplätze: Mietoption - Außenstellplatz für 2,50 €
monatlich (mit Warteliste)
Verfügbar ab: 01.11.2020
Objektzustand: Sehr gepflegt
Gesamtfläche: ca. 70 m²

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**Qualität der Ausstattung**
+ Fenster: dreifach verglast
+ Natursteinboden in der gesamten Wohnung
+ Keller- und Dachbodenabteil
+ Balkon zur Sonnenseite mit Blick ins Grüne
+ Elektrische Rollläden
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Einbauküche
+ Winterdienst

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**Kosten**
Kaufpreis: 299.990 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 6,09 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig

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**Lagebeschreibung**
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Billstedt-Öjendorf, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Öjendorfer Park, dem drittgrößten Park Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt durch zahlreiche Einfamilien-, Reihen- sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Die U-Bahnstation „Steinfurter Allee“ (U2) und die U-Bahnstation „Merkenstraße“ (U2) mit optionaler Busanbindung befindet sich in nur ca. 8 Minuten Fußweg entfernt. Von hier aus gelangen Sie in nur 17 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit dem Auto brauchen Sie ca. 20 Minuten. Die Autobahn A1 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ist aber keinesfalls zu hören. Das entspricht einer optimalen Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Billstedt, Oststeinbek oder dem Billstedt-Center. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich keine 5 Minuten Fußweg entfernt.

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**Energie**
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch: 133,0 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

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**Sonstiges**
Expose ID: 10122

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