3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €477.000 119 m²
Südwall 55, 46509 Xanten, Wesel (Kreis)

Die helle und sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung erreicht man über eine Granittreppe oder mit dem Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine Loggia (S/W) und eine große Dachterrasse mit einem direkten Blick auf den Xantener Dom. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt etwa 119qm (Nutzfläche 145qm) und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnraum: 107,29qm Dachterrasse: 17,80qm (1/2 Wohnfläche) Loggia: 5,68qm (1/2 Wohnfläche). Keller und TG sind hierbei nicht berücksichtigt. Die Wohnung befindet sich im ersten Ober- und Dachgeschoss eines Neubaus mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen. Vom Eingangsbereich führt eine hochwertige Eichentreppe auf die Dachterrasse. Am separaten WC und Bad vorbei gelangt man in den offenen Wohn-und Esszimmerbereich und zur Küche mit abgetrenntem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Gegenüber vom Bad liegt ein Büro oder Kinderzimmer. Die Räume im Dachgeschoss, bis auf das Badezimmer, haben einen Sichtbetonestrich als Bodenbelag. Das 1. OG erreicht man ebenfalls über eine hochwertige Eichentreppe. Dort befindet sich ein WC, ein kleiner Flur, ein Schlaf- und Ankleidezimmer mit ansprechendem Eichendielenboden. Zur Wohnung gehören darüber hinaus eine hochwertige Einbauküche (Thelen/ Drifte), ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (PKW Aufzug) sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum. Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 477.000€ (Tiefgaragenstellplatz inbegriffen). Zusätzlich ist der Kaufpreis für die Küche der Firma Thelen & Drifte in Höhe von 12.000€ zu entrichten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Xantener Innenstadt mit ihrer zauberhaften Fußgängerzone liegt direkt vor der Haustüre. Der Kurpark gegenüber dem Haus lädt täglich zum Spaziergang, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zur Entspannung ein. Die Xantener Südsee sowie den archäologischen Park erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.