3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €392.000 64 m²
Eppendorfer Weg 280, 20251 Hamburg, Hoheluft-Ost

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Hoheluft Ost verfügt über 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Jede der Wohnungen – so auch diese – verfügt über einen zur Straße gelegenen Balkon mit rd. 1,5 m² Fläche. Das Treppenhaus ist dem Baualter entsprechend ausgestattet; es handelt sich um einen klassischen 2-Spänner. Klingel- und Gegensprechanlage sind neueren Datums.

Alle Räume (außer Küche) verfügen über Holzdielen; diese wurden kürzlich geschliffen und aufwendig aufgearbeitet. Zur Straße hin befinden sich 2 Zimmer; eines davon mit Balkon. Ein weiteres Zimmer mit Fenster zum Innenhof wurde bislang als Schlafzimmer genutzt. Vom L-Förmigen Flur gehen dann auch das WC und das Duschbad sowie die Küche ab. Die gezeigten Fotos zeigen den Zustand VOR der derzeit durchgeführten Renovierung. Im Rahmen dieser werden alle Wände von allen alten Tapeten entfernt, gespachtelt und neu tapeziert sowie mit weißer Farbe gestrichen. Alle Holzteile werden aufgearbeitet: alte Farben entfernt, geschliffen, neu lackiert. Die alten, hochwertigen Türdrücker verbleiben auch nach der Renovierung an den Türen. Alle Wohnräume werden über elektrische Nachtspeicherheizungen beheizt. Die letzte Wartung der Nachtspeicherheizungen fand im Juli 2020 durch ein direkt von der Eigentümerin beauftragtes Elektrofachunternehmen statt. Das Duschbad wird über einen modernen elektrischen Handtuch-Heizkörper beheizt; Einbau und Installation erfolgte im Rahnen der Wohnungsrenovierung im Juli 2020.

Hoheluft Ost liegt im Herzen von Hamburg inmitten szenig-umtriebiger kleinteiliger Gewerbe- und Gastronomie-Stätten. In fußläufiger Umgebung findet sich alles, was zum Leben, essen und trinken benötigt oder gewünscht wird. Die Liste der Gewerbeunternehmen der näheren Umgebung liest sich wie das who-is-who der hamburgischen Unternehmer- und Gastronomie-Welt.

Das aktuelle Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan für 2020) beträgt 213,36 €; hierin sind 94,60 € Zuführung zur Rücklage enthalten. Miteigentumsanteile: 946 / 10.000 Bei Interesse können weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung kann leer und bezugsfertig zum 01.09.2020 übergeben werden.