6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €785.000 167 m²
12103 Berlin, Tempelhof

Es handelt sich um eine neu errichtete Maisonette-Wohnung über dem 2.OG einer ansprechenden Wohnanlage mit Balkon und schönem Gemeinschaftsgarten in ruhiger Tempelhof-Lage. Beim Neubau wurde der bestehende Dachstuhl komplett abgetragen und die Bestandsdecke über dem 2.OG wurde durch eine hochwertige Zusatzkonstruktion (Holz-Beton-Verbund-Decke) schalltechnisch so aufgewertet, dass sie den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Der Neuaufbau mit größtenteils auf ganzer Hausbreite befindlichen Gauben der unteren Ebene, erfolgte nicht wie üblich in Holzrahmenbauweise, sondern wurde in massiver Holztafelbauweise errichtet. Die Wärmedämmung, mittels massiver Holzfenster (statt Mineralwolle), trägt zusätzlich zum sommerlichen Wärmeschutz bei. Darüber hinaus wurde eine Solarlüftung auf dem Dach installiert, welche für einen permanenten Luftwechsel in allen Räumen sorgt. Die Erzeugung der Wärmeenergie erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme inkl. Warmwassererzeugung mit zusätzlicher Solartherme als wesentliche Unterstützung, untergebracht auf der Galerie im Technikraum. Mit Ausnahme der Küche und dem Essbereich (Fliesenbelag), wurde in sämtlichen Zimmern hochwertiges Linoleum verlegt. DIE 6-ZIMMERWOHNUNG LÄSST SICH OHNE UMFASSENDE UMBAUTEN IN EINE 4-ZIMMER und eine 2-ZIMMERWOHNUNG TEILEN, SO DASS DIE KLEINERE EINHEIT VERMIETET WERDEN KANN. SIE BIETET SOMIT MONATLICHE MIETEINKÜNFTE.

Auf der ersten Ebene des Dachgeschosses befindet sich der Eingangsbereich mit handwerklich gefertigten Einbaumöbeln (Schuhschrank, Garderobe und weitere Ablagen). Hier befindet sich auch die zentrale Elektro-Unterverteilung. Von hier aus werden sämtliche Räume (als elektrosmogfreie Alternative zu WLan) mit Netzwerktechnik versorgt. Ferner befindet sich hier der Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung, der die Räume der unteren Ebene versorgt. Von hier erreicht man das geräumige Hauptbad mit Außenfenster, Wanne und ebenerdiger Dusche sowie Waschmaschine und Trockner (Miele), sinnvollen, handwerklichen Einbauten sowie Handtuchheizkörper. Vis a vis vom Hauptbad befindet sich der Essbereich mit vorgelagertem Balkon und Blick in den Garten und Anschluss zum voll ausgestatteten Küchenbereich mit Geschirrspüler, Kühlhochschrank sowie Aufgang zur oberen Ebene mit weiterem Wohnraum und Heizkreisverteiler der oberen Ebene. Vom Eingangsbereich führen zwei weitere Türen in geräumige Zimmer. Im Anschluss an die Küche gelangt man über einen Zwischenflur in zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche, handwerklichen Einbauten sowie Handtuchheizkörper. Über die auf die Galerie führende Treppe im Küchenbereich erschließen sich zwei weitere Zimmer und ein drittes Bad. Von einem der beiden Zimmer erreicht man den Technikraum mit anschließendem Stauraum. Es besteht die Möglichkeit in Absprache mit dem Verkäufer, Verbindungsöffnungen von Zimmern zu Zimmer herzustellen.

RUHIG UND DOCH ZENTRAL! Die Sennockstraße ist eine sehr ruhige kleine Stichstrasse zwischen Manteuffelstraße und Alt-Tempelhof an der Grenze zu Schöneberg. In wenigen Minuten erreicht man eines der bekanntesten Erholungsgebiete Berlins, das "Tempelhofer Feld" auf dem ehemaligen Flughafengelände. Es ist einer der größten innerstädtischen Freiflächen der Welt. Wo früher Flugzeuge von Berlin in alle Welt starteten, gibt es nun über 300 Hektar grünen Freiraum zum Skaten, Schlendern, Gärtnern, Picknicken, Kite-Surfen und Vielem mehr. Die S-/U-Bahn-Stationen Tempelhofer Damm sowie U-Bahn Alt-Tempelhof sind fußläufig gut zu erreichen. Zur Stadtautobahn sind es nur wenige Minuten.

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