Haus zum Verkauf €2.100.000 570 m²
14482 Potsdam / Babelsberg Nord, Potsdam

Das freistehende Wohn/Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 997 m² und besteht aus einem Vorderhaus, einer Remise und einem weiteren Anbau im Innenhof. Die großzügige Gartenanlage erhielt 2008 einen Neubau. Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 647 m². Modernisierungsmaßnahmen fanden 2002, 2008 und 2011 statt. Die durchgeführten Maßnahmen beinhalten u.a. die Erneuerung der Heizungsanlage, Fenster, Bäder, Bodenbelege sowie die Ausstattung der Wohnungen mit einer Einbauküche. Einige Einheiten verfügen auch über eine Fußbodenheizung. Das Haus wird mit Erdgas beheizt und hat insgesamt 10 Einheiten, zwischen ca. 50 m² bis ca. 90 m² und bietet 1 bis 4 Zimmerwohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Zum Verkauf stehen ca. 570 m² und enthalten 9 von 10 Einheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gut Zustand. Über ein modernes Treppenhaus werden die Mieteinheiten im Vorderhaus und im Gartenhaus erreicht. Einige Einheiten sind mit einer Gartenterrasse, einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Im Innenhof befindet sich die Remise mit einer Wohnfläche von ca. 37 m², der gegenüberliegende Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 75 m². Auf dem Grundstück sind zwei PKW Stellplätze vorhanden. Eine Teilungserklärung wurde 02/2008 ausgestellt, sodass neben einer Mieterhöhung auch eine Aufteilung in gefragter Lage zu realisieren wäre. Bei den Mietverträgen handelt es sich um Verträge die ab 2009 vereinbart wurden, siehe Tabelle im Angebot anbei.

• Wohn/Geschäftshaus Baujahr 1900 • Vorderhaus, Remise, Anbau • Gartenhaus: Neubau 2008 • Grundstück ca. 997 m² • Wohnfläche gesamt ca. 647 m², beinhaltet 570 m² • 9 Einheiten von 10 Einheiten • Teilungserklärung 2008 • Mietverträge ab 2009 • vollständig vermietet • Faktor IST 28,8 fach • Mietsteigerungspotential • sehr gepflegter Zustand • Modernisierungsmaßnahmen: 2002, 2007, 2008, 2011 • Erneuerung: Heizungsanlage 2011, Zentralheizung Erdgas • Wohnungen zwischen ca. 50 m² bis ca. 90 m² • 1 bis 4 Zimmerwohnungen • Wohneinheiten mit Einbauküche ausgestattet • Gartenterrasse, Balkon und Terrasse • 2 PKW Stellplätze auf dem Grundstück • großer Gemeinschaftsgarten • Potsdam-Babelsberg Nord • sehr begehrte Wohnlage • hervorragende Infrastruktur, Bus, Tram, S-Bahnhof • Sehenswürdigkeiten & Freizeit in unmittelbarer Umgebung • Park Babelsberg • Griebnitzsee • Filmstadt Babelsberg • Restaurants & Cafe´s

Babelsberg-Nord: Die Immobilie ist im nördlichen Teil des Potsdamer Stadtteils Babelsberg gelegen. Die Villenkolonie Babelsberg entlang des Griebnitzsees gehört zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngebieten im Raum Potsdam und Berlin. Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seen- und Waldlandschaft zwischen Landes- und Hauptstadt. In der Nachbarschaft entstanden in den vergangenen Jahren attraktive Stadtvillen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten zu Fuß, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der Hauptstadtmetropole Berlins, seinesgleichen suchen. Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 170.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Trotz der ruhigen Seitenstraße, befinden sich in fußläufiger Entfernung viele Einkaufs-/ und Freizeitmöglichkeiten. Die beiden Flughäfen Berlin Tegel (TXL) und Schönefeld (SFX) sind ebenfalls in nur 35 Minuten zu erreichen und vervollständigen die vollkommene Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes.

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 60 Standorten.