4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €830.000 105 m²
60318 Frankfurt am Main (Nordend-West)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 2

- Moderne Einbauküche
- Moderne Fliesen in Dielenoptik
- Zwei hochwertige Bäder
- Lichtleiste in der Decke, umlaufend, mit Downlights
- Sprechanlage
- Klimaanlage in den zwei Schlafräumen
- Zwei Balkone
- Garage zur Miete möglich (gegen Aufpreis)
- Elektronische Rolläden in den Schlafräumen + Masterbad
- Gäste WC mit Dusche
- Masterbad mit Badewanne und Dusche, sowie elektrischer Fußbodenheizung
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner

Diese in 2016 sanierte Wohnung befindet sich in ruhiger und trotzdem urbaner Nordend-Bestlage.
Die Wohnetage präsentiert sich hell und modern, vom Entree mit Garderobe gelangt man in den großzügigen Wohn-und Essbereich mit Zugang auf den Balkon und Blick in den Hinterhof.
Die angrenzende Einbauküche von Nolte ist mit Neff Geräten und einem Liebherr Edelstahl Kühlschrank ausgestattet.
Im privaten Bereich befinden sich ein Büro, das große Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, beide mit Zugang auf den zweiten Balkon, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne von Duravit.
Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und eigent sich perfekt für Paare oder die kleine Familie,
die Nordendlage schätzen.
Eine externe Garage kann für monatlich 130€ angemietet werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

60318 Frankfurt am Main (Nordend-West)

Das Nordend erstreckt sich zwischen Anlagenring und dem Hauptfriedhof. Es gehört mit zu den besten Wohnlagen Frankfurts. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, grenzt auf der einen Seite an den beliebten Oederweg und auf der anderen an die Eckenheimer Landstraße an. sie befindet sich durchaus in Lauflage zu den Frankfurter Flaniermeilen und den beeindruckenden Glaspalästen der ansässigen Banken und Versicherungen. Mit zahlreichen Kneipen, internationalen Restaurants, einer großen Auswahl von kulturellen Angeboten und allerlei Geschäften sowie edlen Boutiquen bietet das Nordend eine ungemein hohe Lebensqualität.

Die U-Bahnstation Musterschule (U5) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ca. 15 bzw. 17 Autominuten. In 5 Gehminuten ist auch die Bushaltestelle Bornwiesweg zu erreichen