3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 102 m²
Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. (16 %) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages per
Unterschrift (notarieller Vertragsabschluss) für den
Käufer fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr Irrtum/
Zwischenverkauf vor
frei ab nach Vereinbarung
Geschoss:
1
1 Stellplatz
Angeboten wird eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines insgesamt gepflegten und modernisierten Altbau des Baujahrs 1933.
Befindlich in außergewöhnlicher Lage, besticht die Wohnung mit gehobener Ausstattung, Panorama-Ausblicken und einer beispiellosen, natürlichen Belassenheit mit 4,5 Zimmern auf ca. 102 qm Wohnfläche.
Links nach der Wohnungseingangstür befindet sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer in Süd-/Ost-Ausrichtung. Rechterhand befindet sich das Schlafzimmer, per Glastür und mit offen zugänglichem Ankleidebereich in Nord-/West-Ausrichtung.
Gegenüber vom Schlafzimmer, via einer (Milch-)Glassschiebetür existiert das 2015 vollständig renovierte Badezimmer mit Tageslichteinfall von Süden her. Für Wellness-Flair sorgen hier eine XXL-Dusche, ein Bidet, eine elektrische Fußbodenheizung sowie eine abgehängte Decke mit Halogen-Spots und RGB-Beleuchtung in den Randbereichen.
Anthrazitfarbene, profilierte Fliesen sorgen für dezente Eleganz während des Reinigungsrituals.
Eine Badewanne ist aktuell nicht installiert, ausreichend Platz für eine Wanne ist allerdings vorhanden.
Durch den Flur geradeaus gelangen Sie, auch per Glastür, in die Küche, die einen Durchgangsbereich zwischen Wohnzimmer und Esszimmer darstellt. Tageslichteinfall hier von Westen aus. Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer mit holzbefeuertem Kaminofen.
Der Küche linkerhand befindet sich per offenem Durchgang das Esszimmer, durch welches Sie den Balkon in Südausrichtung begehen.
Im Keller existieren zwei Räumlichkeiten zur üblichen Verstauung.
Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Aussenstellplatz.
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Eine detaillierte Dokumentation bisher durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen liegt vor; hier ein kleiner Auszug:
Ölheizung Baujahr 1996, Tausch leistungsrelevanter Komponenten bzw. Überholung 2010, Kaminsanierung 2017.
Erdgas-Hausanschluss 2019; die Installation einer Gasheizungsanlage ist in der Eigentümergemeinschaft momentan im Gespräch.
Doppelt verglaste Fenster von 2001, namhafter Hersteller.
Dach 1991 neu eingedeckt, Wasserleitungen 2015 umfassend erneuert, Elektro 1992.
Die Heiz- und Stromkosten liegen monatlich jeweils bei ca. 100 €; Insgesamt ergeben sich aus Heizung, Strom und Verwaltungskosten bzw. Hausgeld ca. 280 €.
Tageslichtbad mit XXL-Dusche, Bidet und Fußbodenheizung - Raum für die Installation einer Badewanne vorhanden; Durchlauferhitzer und Handtuchheizkörper.
Kaminofen, holzbefeuert, im Wohnzimmer.
Ankleidebereich angrenzend zum Schlafzimmer.
Südbalkon.
1x Aussenstellplatz inkl. Kaufpreis.
Glastüren.
Wände verputzt.
Holzverkleidete Decken in Ess-, Wohnzimmer und Küche; hergestellt in 2009,
Schlafzimmer und Ankleide in 2015. Putz in Flur und Kinderzimmer. Zusätzliche unter-Putz-Isolation aller Decken exkl. Flur.
Parkett in Wohn-, Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer sowie Ankleide, Fliesen im Bad. Kork im Esszimmer, Laminat in Flur und Küche.
2x Kellerraum, davon 1x im Gewölbekeller.
Anzahl Balkone: 1
74081 Heilbronn (Sontheim)
Exponierte Lage am südlichen Stadtrand Heilbronn- Sontheims. Ein naturbelassenes, grünes Umfeld, frische Luft und kein unmittelbar am Haus existierender Verkehr.
Nahegelegene Anschlussstellen an die BAB 6 sind, nördlich des Stadtzentrums gelegen Heilbronn/Neckarsulm, Nr. 37, ca. 5 km entfernt und Heilbronn/Untereisesheim, Nr. 36, ca. 5 km entfernt.
Die BAB 81 ist über die Anschlussstelle Weinsberg/Ellhofen, Nr. 10, ca. 9 km, östlich, sowie über die Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach, Nr. 11, ca. 11km, Süd-östlich, erreichbar. In ca. 85 m Entfernung Luftlinie verläuft östlich die Bundesstraße 27. Zur BAB 81 ist die nächstgelegene Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach, zur BAB 6 die Anschlussstelle Heilbronn/Untereisesheim.
In ca. 650 m befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle; nördlich. Von dieser fahren Busse im halbstündlichen Takt in ca. 30 Minuten zum Heilbronner Hauptbahnhof.
