Haus zum Verkauf €160.000
25917 Schleswig-Holstein - Leck

Objektbeschreibung:
Im Jahre 1955 wurde dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Leck, umgeben von einem schönen Waldgebiet, welches an die Lecker Au angrenzt, und Sie zu entspannten Spaziergängen einlädt. 1974 wurde die Immobilie um einen Anbau ergänzt, welcher mit zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Wohnraum schafft und somit auch einer 5-köpfigen Familie Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück, welches sich auf 468 m² beläuft, ist mit Pflanzen eingewachsen und pflegeleicht gestaltet. Gemütliche Grillabende mit Freunden können Sie auf Ihrer Terrasse verbringen. Durch den geschmackvollen Vorgarten nebst der gepflasterten Auffahrt, welche zu Ihrer Garage hinführt, entsteht ein stimmiges Gesamtbild.
Die rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktischer Windfang, eine einfache Küche, ein Badezimmer im Retro-Design, ein großzügiges Wohnzimmer, ein qudratisches Arbeitszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen neben einem weiteren Vollbad sowie einem separaten WC-Bereich ein gemütliches Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer bietet. Vom Flur aus erreichen Sie Ihren Balkon, welcher dem Windfang übergelagert ist.

Durch den cleveren Grundriss ist auch das Leben im Alter zu ebener Erde gesichert.

Ausstattung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder und die Küche stammen aus dem Baujahr. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche 1997 erneuert wurde. Die Fenster sowie die Hintertür wurden zum Teil durch neue Kunststofffenster ersetzt und die Elektrik wurde ebenfalls zum Teil im Jahr 2018 erneuert.
Seit 1982 ist die Immobilie gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 460,- €.
Der braun geflieste Flur mit dem gemauerten Rundbogen bietet Ihnen ausreichend Platz Ihre Gäste zu empfangen.
Die Küche ist mit kleinen Mosaik-Fliesen in unterschiedlichen Grauabstufungen gefliest und hält eine einfach ausgestattete Einbauküche für Sie bereit.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist in altrosé halbhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Der Bereich mit der Toilette versprüht mit den halbhohen Fliesen in Grün Retro-Charme.
Mit einem grauen Teppichboden sind die zwei Wohnzimmer sowie das Arbeitszimmer ausgelegt. Diese Räume bieten Ihnen viel Platz sich nach Ihren individuellen Wünschen einzurichten und zu entfalten.
Mit Großzügigkeit überrascht das Badezimmer im Dachgeschoss, welches über eine Badewanne sowie eine Dusche verfügt. Die weißen Bodenfliesen ergänzen sich gut mit den moosgrünen Wandfliesen.
Der angrenzende WC-Bereich ist in Beige-Tönen gestaltet worden und ist zusätzlich mit einem Bidet ausgestattet.
Die Dachschrägen sowie die Gaube lassen im Schlafzimmer mit bordeauxroten Teppich Gemütlichkeit einkehren.
Das Kinderzimmer wurde mit Profilholz verkleidet und schafft einen zusätzlichen Raum der Entspannung.

Ein sehr gut vermietetes Einfamilienhaus, welches mit etwas Kreativität und einigen Modernisierungsmaßnahmen in dieser Lage ein gutes Investment ist.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.151,08 €

Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 468 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Leck liegt einige Kilometer südlich der dänischen Grenze, rund 30 Kilometer westlich von Flensburg und rund 20 Kilometer östlich der Nordseeküste. Der Ort liegt am Westrand des schleswigschen Geestrückens.
Zu der Gemeinde gehören 5 Kindergärten (Waldkindergarten, deutsch, dänisch). Die Schulbildung ist hier ebenfalls sichergestellt mit Grundschule, dänischer Schule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium im benachbarten Niebüll (ca. 12 km).
Die ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort ausreichend vorhanden. Vom Allgemeinarzt bis zum Zahnarzt und vom Baumarkt bis zum Lebensmittelhandel, hier sind kurze Wege garantiert. Die Gemeinde hat darüber hinaus ein breitgefächertes Vereinsleben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6454