4-Zimmer Wohnung zu vermieten €860 90 m²
83224 Grassau

2580 €

frei ab 01.10.2020
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten u. ruhig gelegenen Wohnanlage in der Ringstr. in Grassau im Chiemgau (nahe Österreich).

Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Flur, einem großen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern (z.B. Kinderzimmer, Arbeitszimmer), einer Küche (zugleich nutzbar als Esszimmer), einem hell gefliesten Bad (mit elektr. Fußbodenheizung) u. einem separaten WC. Auch zwei raumhohe Einbauschränke (z.B. nutzbar als Garderobe oder z. Verstauen) sind im Flur vorhanden. Über den Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen hübschen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist (ausgestattet mit Licht u. elektr. Steckdose). Die Böden von Küche, Flur, Bad u. WC (sowie der Balkonboden) sind gefliest. Alle anderen Zimmer weisen einen pflegleichten Laminatboden auf.

Die Wohnung wurde zuletzt im Sommer 2018 fast komplett saniert u. modernisiert: gesamtes Stromnetz erneuert u. erweitert; Lichtschalter u. Steckdosen erneuert; Küche, Flur, Bad u. WC jeweils mit LED-Deckenstrahlern (optionaler Bewegungsmelder für die Flur-Beleuchtung) ausgestattet. Alle vier Wohnräume wurden mit einer LAN-Verkabelung ausgestattet für schnellere u. stabilere Internetverbindung (etwa beim Streamen). Und alle vier Wohnräume verfügen über eigenen Kabelanschluss (z.B. für TV). Außerdem wurden alle sanitären Anlagen u. alle Installationen in Bad, WC u. Küche komplett erneuert. Des Weiteren wurden alle Wände u. Decken neu verputzt u. gestrichen. Auch alle Böden wurden neu verlegt. Derzeit (bis Ende Juli 2020) findet noch eine umfassende Balkonsanierung statt. Im August 2020 werden alle Gebäude der Wohnanlage einen neuen Farbanstrich (Außenfassade, heller Blauton) erhalten.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein abschließbares Abteil auf dem Speicher. Auch Keller u. Speicher verfügen jeweils über elektrisches Licht und elektr. Steckdose. Weiterhin gehört zur Wohnung eine Einzelgarage zum Abstellen eines PKW.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärmeversorgung). Das Bad verfügt zusätzlich über eine (elektr.) Fußbodenheizung. Da die Wohnung mit CO2-neutraler Fernwärme (aus Biomasse) versorgt wird, ist die Heizungs- u. Warmwasserversorgung der Wohnung nicht von der im Klimaschutzpaket der Bundesregierung vom Mai 2020 beschlossenen jährlichen Verteuerung der Energiekosten für fossile Energieträger betroffen.

- Balkon (mit separatem Licht und Stromanschluss)
- Küche mit EBK (Waschmaschinenanschluss)
- Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Fliesen in Bad, WC, Küche u. Flur (sowie auf dem Balkon)
- LED-Deckenstrahler in Flur, Bad, Küche und WC
- zeitloser Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer u. Arbeitszimmer
- LAN-und Kabelanschluss in allen vier Wohnräumen
- Kellerabteil, ca. 12 qm, mit Beleuchtung u. Stromanschluss
- Speicherabteil, ca. 4 qm, mit Beleuchtung u. Stromanschluss
- Flächenmaße Wohnung: Wohnzimmer 22,66 qm, Schlafzimmer 14,36 qm, Kinderzimmer 11,73 qm, Kinderzimmer 2 oder Arbeitszimmer 10,73 qm, Küche 8,94 qm, Bad 4,58 qm, WC 1,64 qm, Flur/Diele 11,57 qm, 2 Abstellräume 0,69 und 0,61 qm, Balkon 2,32 qm (tatsächlich nutzbar 4,64 qm)
- Einzelgarage

Angestrebt wird ein langjähriges Mietverhältnis. Bei konkretem Interesse an der Wohnung erhalten Sie ein Formular für eine Mieterselbstauskunft, das Sie bitte vollständig ausgefüllt (einschl. aktueller Verdienstbescheinigung) zurücksenden möchten. Zusätzlich wird eine Schufa-Bonitätsauskunft (Schufa-Bonitätscheck) benötigt. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich aussagekräftige Antworten mit vollständig ausgefüllter Mieterselbstauskunft, mit Schufa-Bonitätsauskunft und aktueller Verdienstbescheinigung für die Wohnungsbesichtigung berücksichtigt werden können. Mieterselbstauskunft, Verdienstbescheinigung und Schufa-Bonitätscheck bitte zur späteren Besichtigung auch im Original mitbringen.

Die Wohnung ist bis Ende September vermietet. Wohnungsbesichtigungen müssen deshalb zusätzlich auch mit den Mietern abgestimmt werden. Wohnungsbesichtigungen sind auch in den Ferien- und Urlaubswochen prinzipiell möglich.

Anzahl Balkone: 1

83224 Grassau

Der Ort Grassau liegt in dem malerischen Chiemgau in Oberbayern, nicht weit von der Grenze nach Österreich entfernt. Berge und Chiemsee sind in greifbarer Nähe, aber auch andere touristische Ziele, Möglichkeiten der Naherholung und kulturelle Highlights.

In ca. 8 bis 10 Minuten Entfernung (Fußweg) von der Wohnung befinden sich die Bushaltestellen, mit denen die Bahnhöfe in der Umgebung (Übersee und Prien) und natürlich auch andere Nachbarorte, aber auch Ausflugsziele, mit dem ÖPNV erreicht werden können. Hervorzuheben ist hier insbesondere der Bahnhof Übersee (am Chiemsee), der sich etwa 6 bis 8 km entfernt befindet. Dort besteht Anschluss nach München oder Richtung Salzburg, Österreich. Außerdem befinden sich dort Pendlerparkplätze (wie auch am Bahnhof in Prien am Chiemsee). Auch über Autobahn, Bundesstraßen und Staatsstraßen ist die Region gut angebunden und mit dem In- und Ausland gut vernetzt. Alle Städte und Wirtschaftszentren in der näheren und ferneren Umgebung sind schnell erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmärkte, Drogeriemarkt etc.) befinden sich nur wenige Fußminuten von der Wohnung entfernt. Auch der Wertstoffhof ist fußläufig erreichbar. Im Ortskern befinden sich weitere Geschäfte, dazu Banken und Post, Ärzte und Apotheken, Hotels und Restaurants.