4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
10961 Berlin - Kreuzberg

Objektbeschreibung:
Im Hinterhof des früheren Postamtes liegt die hier zum Verkauf stehende 4 Zimmer-Altbauwohnung in der fünften Etage.

Die um 1901 erbaute Gewerbeimmobilie, welche auch zu reinen Wohnzwecken nutzbar ist, gehört zu den letzten Altbauten am Tempelhofer Ufer/Mehringdamm. Die Einheit verfügt über ca. 127 Quadratmeter Fläche und überzeugt durch Ihren praktisch gestalteten Grundriss. Neben einer hochwertigen Mykilos Einbauküche besticht die Eigentumswohnung mit altbautypischen Stilelementen, wie zum Beispiel Flügeltüren, Stuckverzierungen, originaler Parkettfußboden in Fischgrät- und Dielenoptik, sowie einer Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter. Nur wenige tragende Elemente verleihen dieser Immobilie viel Platz für Fantasie und freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. So befindet sich am Schlafzimmer angrenzend ein Ankleidezimmer, welches zum Hauswirtschaftsraum umgestaltet werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradabstellbereich im Innenhof und einen trockenen "Hausmeister Kellerraum".

Ausstattung:
• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Mykilos Einbauküche im Wert von 30.000 EUR
• 1 Duschbad
• 1 Gäste-WC
• Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Original Parkett in Fischgrätoptik und Langdiele lackiert
• Deckenhöhe ca. 3,20 Meter
• Stuckverzierungen
• Flügel- und Schiebetüren
• Doppelkastenfenster mit Doppelisolierverglasung und Schallschutz
• Französischer Balkon
• Keller
• Fahrradabstellbereich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.708,66 €

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Lagebeschreibung:
Spricht man vom Leben in Berlin, fällt unweigerlich der Name Kreuzberg. Es gibt wohl keine Wohngegend, die so eng mit der Weltstadt verbunden ist wie dieser aufregende, innovative und alternative Ortsteil. Das begründet schon einmal seine zentrale Lage. Kreuzberg gehört zur Berliner Innenstadt, schließt nördlich an den Bezirk Mitte an und westlich an die Ortsteile Schöneberg und Tiergarten. Im Südwesten erstreckt sich Kreuzberg bis nach Neukölln und im Osten bis nach Friedrichshain.

Darüber hinaus steht Kreuzberg für Unabhängigkeit, Kreativität, multikulturelles Miteinander und Coolness. Alternative Läden, Bars und Cafés gehören dort zum eigenwilligen Stadtbild wie Altbauten mit Hinterhöfen und Urban Gardening-Projekte, die nicht nur zur Begrünung des Ortsteils beitragen, sondern auch das soziale Miteinander fördern. Mit dem Görlitzer Stadtpark, dem Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck stehen darüber hinaus bürgernahe Grünanlagen zur Verfügung, auf denen man Spazieren gehen, gemeinsam Sport treiben und Chillen kann.

Eine internationale Mode- und Musikszene, die seit geraumer Zeit hochattraktive, mit dem Nachbarbezirk Neukölln geteilte Wohngegend „Kreuzkölln“, aber auch viele Museen, Galerien und andere Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel der ehemalige Grenzübergang Checkpoint Charlie, komplettieren eine ungewöhnlich anziehende Wohnlage mit einem ganz eigenen Charme, der von selbstbewusst, über eigenwillig bis hin zu mitreißend reicht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER7310