Haus zum Verkauf €185.000
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus mit ca. 145 m² reine Wohnfläche und ca. 81 m² Nutzfläche im Souterrain, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 700 m². Der Spitzboden wäre noch ausbaubar.
Im Außenbereich befinden sich 2 Garagen sowie ein toller Garten für gemütliche Grillabende.
Dieses Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie und kann aufgrund 2 separater Wohnungen (Erdgeschoss / Obergeschoss) mit getrennter Zähleraufteilung für Strom auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Zur Zeit ist die Immobilie vermietet und ist somit auch für einen Kapitalanleger interessant.
Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster wurde vor ca. 5 Jahren komplett erneuert. Die Gas-Brennwert Zentralheizung ist ebenfalls erst ca. 5 Jahre alt.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse, ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine Küche und ein neuwertiges Bad mit Dusche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist wie die Erdgeschosswohnung aufgeteilt, allerdings nur mit einem Kinderzimmer. Der Spitzboden ist über eine massive Holztreppe zu erreichen. Hier besteht noch Ausbaupotential für ein Apartment. Eine moderne Gasbrennwertheizung sorgt Wärme. Die Aufteilung zwischen den Wohnungen erfolgt über Kalorimeter. Die Stromzähler sind getrennt. Im Untergeschoss befindet sich noch ein großes Büro.
Vor dem Haus sind ausreichend Stellplätze sowie 2 Garagen vorhanden. Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2020
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 226 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Obernkirchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, sowie das Krankenhaus in Vehlen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Das Sonnenbad sowie der Tennisclub sind in ein paar Schritten zu Fuß erreichbar.

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie die Anbindung an die A2 sind optimal. Der S-Bahnhof Bückeburg sowie der S-Bahnhof in Stadthagen sind in ca. 10 Minuten mit Auto zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A2 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 192.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lust auf Veränderung? Rufen Sie uns an!
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2468