Haus zum Verkauf €193.000
09496 Sachsen - Rübenau

Objektbeschreibung:
Massiv gebautes Wohnhaus mit kleinem Gewölbekeller in ruhiger, idyllischer Wohnlage mit traumhafter Aussicht auf Wiesen und Wälder; - EG: Vorhaus, geräumige Diele, Küche mit Beistellherd, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Zugang zur Garage; - 1. OG: Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wintergarten; - DG: ca. 150 m² Nutzfläche, ausbaubar, sep. Zugang möglich; - 2. DG: Dachboden; - Nebengebäude: 1 Werkstatt ca. 40 m² mit angebautem Schauer ca. 30 m², 1 angebaute Werkstatt ca. 20 m² mit Ofenheizung, 1 unterkellerter Schuppen, 1 Gartenhaus; - Erschließung: Strom, Brunnenwasser vom Nachbargrundstück mit Dienstbarkeit, abflusslose Abwassergrube, Kabel-TV; - Option auf weitere 23.610 m² verpachtete Wiesenfläche

Ausstattung:
- Ölheizung 1997 - Wintergarten 2013 - Dacheindeckung 2013 - Einbau Dusche im EG 2019

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%

Grundstücksfläche: ca. 15320 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Rübenau liegt etwa 6,5 Kilometer südwestlich von Olbernhau im Erzgebirge an der deutsch-tschechischen Grenze. Ausgedehnte Waldgebiete, auf deutscher Seite der „Kriegwald“ und auf tschechischer Seite die „Rothenhauser Waldungen“, riegeln den Ort auf deutscher Seite gegenüber seinen Nachbarorten ab. Etwa 2,5 Kilometer nordöstlich liegt der 816 m ü. NN hohe Steinhübel. Südlich und östlich der Ortslage verläuft die Natzschung, die hier ebenfalls die Grenze zu Tschechien bildet. Durch den Ort führt die Staatsstraße 216 Reitzenhain–Olbernhau, etwa in der Ortsmitte zweigt von dieser die Staatsstraße 217 nach Ansprung ab, wo diese an der Bundesstraße 171 endet. Seit Anfang 2008 ist die Grenzbrücke nach Kalek (Kallich) für den PKW-Verkehr freigegeben. Der Übergang nach Načetín (Natschung) ist für Fußgänger und Radfahrer geöffnet. Quelle: wikipedia

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 166,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.07.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): vor 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: RG-03860