Haus zum Verkauf €245.000 1370 m²
54675 Wallendorf

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1960

7 Stellplätze

In einer Seitenstraße mit Blick aufs Sauertal, nur wenige hundert Meter von der Grenze und dem luxemburgischen Autobusnetz entfernt, liegt dieses Haus in sonniger Lage auf einem großen Gartengrundstück. Sein Zustand ist nicht perfekt, aber es ist sofort bewohnbar.

Im Erdgeschoss haben Sie ein hübsches Badezimmer mit Badewanne und WC, eine helle Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Erker, ein Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ein riesiges Spielzimmer und eine Waschküche.

Auf dem ersten Stock haben Sie 4 geräumige Schlafzimmer, davon 3 mit Balkon.

Das Dachgeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, ist jedoch bei Bedarf ausbaubar.

Neben dem Haus haben Sie eine Garage für 1-2 Autos und das Öllager. Oberhalb der Garage ist ein großer Parkplatz für bis zu 7 Autos. Darüber hinaus gibt es einen Anbau von ca. 60 m2, welcher als Lagerraum benutzt oder ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden kann.

Auf der sonnenbestrahlten Terrasse mit Pizza-Backofen hinter dem Haus können Sie an schönen Tagen Ihre Freizeit ungestört genießen. Ihr Apfelbaum versorgt Sie im Herbst mit saftigen Bio-Äpfeln.

Ihre Kinder und Tiere haben auf den großen Rasenflächen viel Freiraum zum Austoben.

Allgemeine Informationen

Baujahr: 1950, Umbau in den 70er Jahren, Anbau 90er.
Mauern: Massivbauweise, Bimshohlblöcke
Dach: Welleternit
Fassade: Putz
Decken: Beton
Treppen: Stahlbeton, Terrazzobelag
Fenster: Doppelverglasung in Holz 1995, teils PVC 2001
Außentür: massive Eichenholztür mit Glas
Innentüren: Massivholz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden (EG); Holzparkett, Holzdielen (OG)
Heizung: 1991
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Zustand: teilweise Renovierungsstau, aber sofort bewohnbar

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 222,4 kWh/(m2.a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 183,2 kWh/(m2.a)

Lagebeschreibung

Wallendorf liegt direkt an der luxemburgischen Grenze an den Grenzflüssen Sauer und Our mit direktem Anschluss an das luxemburgische Autobusnetz. Westlich liegt Diekirch ca. 12 km und südöstlich liegt Echternach ca. 17 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier. Die Gemeinde Wallendorf hat ca. 430 Einwohner und ist 884 ha groß. An Freizeitmöglichkeiten gibt es viele Gelegenheiten zu herrlichen Wanderungen, Kanuverleih und v. a.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Garage vorhanden, Parkhaus vorhanden, Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1

54675 Wallendorf