2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 60 m²
50735 Köln-Niehl

5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.

frei ab 01.01.2021
Geschoss: 1

- 2018 komplett sanierte Wohnung:
- neue Vinyl und Fliesenböden
- neue Türen, Bad und Elektrik
- hochwertige EBK inkl. Geräte (Neupreis 10k)
- 6-FH mit Satteldach, Fassade/Fenster neu
- 5 von 6 Einheiten d. Eigentümer bewohnt
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellk.
- Kellerraum
- Fahrradraum
- ca. 60 m² Wohnfläche
- ca. 6 m² großer Süd-West Balkon
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Highspeed-Internet (Glasfaser)
- TV
- Gemeinschaftsgarten
- gute öffentliche Parkmöglichkeiten
- perfekte Anbindung öffentliches Verkehrsnetz
- zentrale Best-Lage
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserber.
- mit 162,00 €/Monat niedriges Hausgeld

HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD/4K!
Bitte fügen Sie den Link in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=fXkXAWafMMI

Die hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (links) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das 6-Familienhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und stetig modernisiert. Bis auf eine Mietpartei wird das Haus komplett von Eigentümern bewohnt. Als entsprechend ruhig und beständig ist das direkte Wohnumfeld zu beschreiben.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt, in einem wirklich makellosen Zustand und bietet modernsten Wohnkomfort. Die Wohneinheit wurde 2018 vollständig und von Grund auf saniert. Im Zuge dessen wurde die ca. 60 m² große Eigentumswohnung auf den neusten Stand gebracht: Die Elektrik (Leitungen, Sicherungen, Lichtschalter etc. wurden in der Wohnung (''ab Teileigentum'') komplett erneuert. Auch alle Türen, die Böden (Vinyl/Fliesen) und das Badezimmer wurden saniert bzw. ersetzt. Das Bad wurde ebenfalls 2018 vollständig und von Grund auf saniert. Dazu wurden alle Fliesen entfernt und die Nasszelle neu verschalt. Es wurde eine neue Badewanne und ein neues Waschbecken verbaut. Natürlich sind auch alle Fliesen erneuert worden (moderner Stil, großformatige Fliesen) Zudem wurde eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte (inkl. Waschmaschine) für knapp 10.000,00 € nach Maß verbaut (im Kaufpreis enthalten). Die Fenster und die Fassade wurden zwischen 2012 und 2014 auf den neusten Stand gebracht.

Treten Sie ein:
Von der großen Diele aus gelangen Sie in jeden Raum der Wohnung. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich die praktische Abstellkammer. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich die großzügig dimensionierte Küche. Dort ist eine sehr hochwertige und moderne Einbauküche auf Maß verbaut (Neupreis: ca. 10.000 €). Neben der Küche liegt das ebenfalls großzügige Schlafzimmer inkl. Platz für einen großen Kleiderschrank, Kommoden und Nachttische. Der Raum kann mittels hochwertiger Rollos perfekt abgedunkelt werden. Zwischen Schlaf- und Wohnzimmer befindet sich das 2018 komplett sanierte, innenliegende Wannenbad mit effektiver Schacht-Lüftung (''Dortmunder-Lüftung''). Links von der Diele treten Sie in das lichtdurchflutete und sehr einladende Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Balkon in Süd-West Ausrichtung. Hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Die Wohnung ist insgesamt als äußerst gepflegt und gut aufgeteilt zu beschreiben. Der Zustand ist perfekt, es wirkt als sei die Sanierung erst sehr kürzlich abgeschlossen worden. Der Wohnkomfort der Sie hier erwartet, ist absolut zeitgemäß und lässt selbst für die heutigen hohen Ansprüche keine Wünsche offen. Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung studieren Sie bitte die Detail-Grundisse sowie die VIDEOBESICHTIGUNG in HD!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,80 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, im Stadtteil gelegen

50735 Köln-Niehl

Die Wohnung liegt im Zentrum von Niehl, einem der beliebtesten Wohnvierteln von Köln:

Lage:
Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln. Niehl grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an Fühlingen und Merkenich.

Verkehr/Umgebung:
Bis zum Rhein sind es nur knapp 700 Meter. Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 13 und 16 sind ca. 200 Meter entfernt. Bis zum Anschluss zur A1 "Köln-Niehl" (Zoobrücke) sind es 2 km. Dank des benachbarten Medienhauses DuMont Rheinland (Zeitung Kölner Express etc.) verfügen Sie hier über
Glasfaser-Highspeed-Internet!

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Fitness-Clubs) sowie Bushaltestellen sind problemlos fußläufig zu erreichen und befinden sich im Umkreis von maximal 50 Metern. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium stehen ebenfalls im direkten Umfeld zur Verfügung.