4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.644.530 153 m²
80634 München (Neuhausen-Nymphenburg)
bisheriger Preis €2.752.470

3% zzgl. gesetzl. MwSt.

frei
Geschoss: 4

2 Stellplätze: Duplex, Tiefgarage

Im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance wird eine außergewöhnliche DG-Wohnung komplett neu auf- und ausgebaut.

Der Bautenstand befindet sich im veredelten Rohbau.

Folgende Maßnahmen wurden bisher durchgeführt:

- Kompletter Rückbau des Dachgeschosses bis auf den
Rohdachstuhl und die Deckenbalkenlage
- Generalsanierung des Dachstuhls und der
Deckenbalkenlage nach statischen Erfordernissen
- Aufdachdämmung (Pavatex) zzgl. mineralischer
Innendämmung
- Neueindeckung des Daches in Kupfer
- Erstellung einer Dachterrasse/Loggia inkl. Abdichtung
- Neueinbau von Dach-/ und großflächigen
Panoramafenstern
- Neueinbau der großzügigen Schiebetür
zur Dachterrasse
- Sanitär- und Elektrorohinstallation
- Einbringung Trockenestrich
- Wand- und Dachflächenverkleidung innen in
Trockenbau

Hier oben genießen Sie einen phantastischen Blick auf die denkmalgeschützten Jugendstil-Altbauten vis-à-vis und über den idyllischen Innenhof.

Von der historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuck und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassettentüren und Eichentreppe bis zum Glas-Stahl-Lift bleibt hier kein Wunsch offen.

Alles in allem ist dieses Schmuckstück eine absolute Rarität, die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt.

Die Gemeinschaftssanierungsmassnahmen beinhalten:

- Erneuerung Glas-Stahl-Lift
- Erneuerung Gaszentralheizung
- Erneuerung der Haustechnik sowie sämtlicher
Steigleitungen (Gas, Elektro, Trink- und
Brauchwasser)
- Erneuerung des Hauseingangstors
- Erneuerung Holzfenster mit Oberlicht
(3-fach Isolierverglasung)
- fachgerechte Sanierung der historischen Fassade und
des Treppenhauses inkl. Eichentreppe
bzw. aufdoppeln der Kassettentüren
- Neuerstellung Briefkasten- und Gegensprechanlage

Die Gemeinschaftssanierung ist bis auf das Eingangstor, die Durchfahrt, letzte Malerarbeiten im Treppenhaus sowie die Freiflächengestaltung abgeschlossen. Die Restarbeiten werden voraussichtlich im August 2020 abgeschlossen sein.

Ein besonderer Charme liegt darin, dass Sie die Raumplanung und Ausstattung genau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können.

Von der großzügigen 3-ZKB- bis zur 5-ZKB-Wohnung ist hier alles möglich.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen!

Ob Sie den finalen Innenausbau selbst begleiten wollen oder ob Sie ein *Generalübernehmerangebot schlüsselfertig zum Festpreis übernehmen, entscheiden Sie.
- **2 TG-Stellplätze

*Innenausbau im Angebotspreis inkludiert.

**Die Mietverträge für 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex) können übernommen werden.

***Die Fotos sind original und stellen den aktuellen Bautenstand dar.

80634 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Der kernsanierte Stilaltbau befindet sich in bester Neuhauser Lage.

Das Objekt liegt absolut ruhig umgeben von repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbauten mit idyllischen Vorgärten.

In nur 300m erreichen Sie den Rotkreuzplatz, das Zentrum dieses Stadtviertels.

Die Lage bietet alle Vorteile urbanen Lebens:
Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe.

In 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring.