2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.000 48 m²
52441 Linnich
bisheriger Preis €59.000

Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche
+ Tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne
+ Keller
+ Stellplätze vor dem Haus
+ JNKM: ca. 2.640 €
+ Hausgeld: ca. 67 €
+ Naturnahes Wohnen
+ Gute Infrastruktur


+ Baujahr laut Energieausweis: 1959
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 153
+ Energieeffiziensklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: leichtes Heizöl

Mit dieser gepflegten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung erwerben Sie ein attraktives und sicheres Renditeobjekt in ruhiger Wohnlage. Die gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses. Damit ist dieses Objekt die perfekte Wohnung für Singles, Paare oder eine ideale Option für Kapitalanleger, die vorausschauend investieren möchten!

Die Wohnung ist zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 2.640 € unbefristet vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnis 2017 erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 67 €, die Instandhaltungsrücklagen liegen bei ca. 54.000 €.

Der vorteilhafte Grundriss wird gleich nach Betreten der Wohnung deutlich: Sie befinden sich direkt im hellen Wohnzimmer. Von hier sind alle Zimmer zu erreichen, so gelangen Sie in die großzügige Küche, die neben einer Einbauküche noch zusätzlichen Platz für eine große Essecke und eine Waschmaschine bietet. Das gemütliche Schlafzimmer ist mit Fischgrätenparkett ausgelegt. Ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC bietet besten Wohnkomfort.

Zusätzliche Staufläche ermöglicht ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch Stellplätze vor dem Haus.

Objektnr: 1023092

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EUR

Gesamtfläche: 48,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

52441 Linnich

Die attraktive Wohnung liegt in Linnich der nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten an der Rur und bietet gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte, sowie einen hohen Erholungswert durch die nahe gelegene prächtige Brunssummerheide, welche zu Wanderungen und Radtouren einladen.

Überregionale Bekanntheit erlangte Linnich durch die hier ansässige Firma SIG Combibloc GmbH, die weltweit einer der führenden Hersteller von Kartonverpackungen für frische und haltbare Lebensmittel ist. Zudem hat auch die älteste Glasmalereiwerkstatt Deutschlands in Linnich Ihren Sitz. Passend dazu lädt das Deutsche Glasmalerei-Museum zu einem Besuch ein.

Seine rund. 14.000 Einwohner profitieren darüber hinaus von einer guten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Reichweite. So sind mehrere Supermärkte in einem Umkreis von ca. 700 m erreicht. Bäckereien, Apotheken und Ärzte finden Sie auf dem Weg in die ca. 1,2 km entfernte Innenstadt von Linnich.

In nur etwa 700 m liegt auch der Bahnhof Linnich mit Anbindung zur Ruhrtalbahn. Darüber hinaus wird das Stadtgebiet von diversen Buslinien bedient. Zusätzlich besteht über die A 44 und die A 46 Anschluss an das Fernstraßennetz, sodass Sie mühelos die umliegenden Großstädte Aachen, Köln und Düsseldorf sowie die Niederlande und Belgien erreichen können.