2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
40233 Düsseldorf - Bezirk 1

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich rechtsseitig im dritten Obergeschoss eines sechsgeschossigen Hauses. Sofort nach Betreten der Wohnung befindet man sich in einem kleinen Flur, durch den man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche gelangt. Durch das Wohnzimmer erreicht man ebenfalls den privaten Balkon. Folgt man dem Flur, kommt man zu dem kleinen, aber gemütlichen Schlafzimmer. Das kleine Badezimmer mit WC und Dusche befindet sich direkt gegenüber vom Schlafzimmer. Hier befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss. Zu der Wohnung gehört ein kleiner Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung:
Etagenheizung - Gas Heizkörper Kunststofffenster Massivbauweise Laminat gefliestes Bad Bad mit Waschmaschinenanschluss

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Flingern ist eine beliebte, sehr zentrale Wohnlage. Besonders Flingern-Nord ist ein lebendiger, sich stetig weiterentwickelnder Stadtteil Düsseldorfs, in dem sich viele Geschäfte und gute Restaurants angesiedelt haben. Auch die Kunstszene hat sich in den letzten Jahren verstärkt in Flingern niedergelassen, sodass inzwischen viele Galerien und Ateliers den Stadtteil prägen. Besonders hervorzuheben ist auch die gute Nachbarschaftskultur und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Insbesondere in Flingern-Nord schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen und Hinterhöfe. Trotz der zentralen Lage nahe der Düsseldorfer Innenstadt und Altstadt lassen sich auch einige sehr ruhige Spots finden. Haupteinkaufs- und Verkehrsstraßen des Stadtteils sind die Ackerstraße selber sowie die Birkenstraße. Die bekannte Düsseldorfer Königsallee befindet sich fußläufig nur etwa 15 Minuten vom Objekt entfernt. Auch Banken, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Autobahnnetz ist ein weiterer Vorteil des Stadtteils Flingern.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46280114-04574