2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.900
38350 Niedersachsen - Helmstedt

Objektbeschreibung:
Verkauft werden soll eine Vermietete Zweizimmerwohnung mit Loggia im 3. Obergeschoss eines 1965 erbauten zehn Parteien Hauses in Helmstedt.

Die Wohnfläche beträgt 59 m2 aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Loggia und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Die Wohnung wurde durch den Eigentümer renoviert. So wurden neue Fliesen im Flur verlegt, das Badezimmer saniert, die Elektroanlage erneuert und alle Decken abgehangen und mit Einbaustrahlern ausgestattet.

Das Haus ist zwischenzeitlich modernisiert worden. So wurden vor ca. 20 Jahren das Dach erneuert, die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt und Kunstofffenster eingebaut.

Die Gas- Zentralheizung mit warm Wasserversorgung ist aus 1991.

Bei einem angenommenen Eigenkapital von 10.000 € und einem möglichen Zinssatz von 1,18 % eff. Jahreszins = 132,50 € monatliche Rate

Kaltmiete p.a. = 4.200,00 €
Abtrag p.a. = 1.838.00 €
Überschuss 2.362,00 €

Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer).

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung:
* Eigentumswohnung
* Wohnfläche 59 m2
* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Neues Tageslichtbad mit Dusche
* Abstellraum
* Flur
* Loggia
* Kabelanschluss
* Kellerraum
* Neue Fassade
* Fenster PVC
* Dach erneuert ca. 20 Jahre
* 10 Parteien Haus
* Tierhaltung erlaubt
* Treppenhausreinigung
* Neue VWS Fassade 3 Jahre
* Neue Decken
* Neue Elektrik

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,80 % inkl.MWST

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige Lage mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11460