2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €211.500
Fliederstraße 1, 91564 Bayern - Neuendettelsau

Objektbeschreibung:
In attraktiver, sonniger Süd-West-Hang-Lage entsteht der "Wohnpark Fliederstraße" mit individuellen Ein- und Zwei-Familien-Häusern und zwei modernen Mehrfamilienhäusern. Jede Generation findet hier ein optimales Wohnumfeld. Das gesamte Wohngebiet wird verkehrsberuhigt mit Spielstraße, der Wernsbach wird renaturiert und die Wärmeversorgung erfolgt durch regenerative Energien. Die Mehrfamilienhäuser werden in zwei Bauabschnitten erstellt. Den Anfang macht Haus A, an der Ecke Flieder- / Windsbacher Straße.

Hier können Sie eine moderne, offen geschnittene 2-Zimmer Wohnung erwerben, die perfekt für Singles oder Paare ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon in Ost-Lage. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gut geschnittene Schlafzimmer und in das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Die kleine Eingangsdiele ist durch einen Windfang vom Wohnbereich abgetrennt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Wir bieten praxiserprobte Grundrisse, die Sie mit unserem Planungsteam individuell nach Ihren persönlichen Wünschen verfeinern und verändern können. Lediglich die Außenhülle, die statische Konstruktion und die Versorgungstrassen sind unverrückbar. Planen Sie mit uns jetzt Ihre Traumwohnung - Baubeginn ist bereits erfolgt!

Die gesamte Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei mit Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug können Sie zusätzlich einen Kfz-Außenstellplatz oder einen Tiefgaragenplatz erwerben. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Trockenraum und ein Abstellraum für Kinderwägen oder Rollstühle zur Verfügung. Die Außenanlagen werden gepflegt gestaltet.

ATTRAKTIVE FÖRDERMÖGLICHKEITEN - sofern verfügbar und zutreffend:

Zinsgünstige KfW-Darlehen bis 120.000,- EUR je Wohnung aktuell 0,75 %, Laufzeit 10 Jahre (Stand 04/2020). Tilgungszuschuss pro Wohnung maximal 20 % der Darlehenssumme = 24.000,- EUR.

Baukindergeld (bundsweit) und Baukindergeld plus (zusätzlich in Bayern)

Eigenheimzulage in Bayern (für Paare mit / ohne Kinder und für Singles) 10.000,- EUR

Ausstattung:
KfW-Energieeffizienzhaus 40 - Wohnanlage weitgehend barrierefrei - Personenaufzug - Ökologische Wärmeversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen - Video-Gegensprechanlage - Elektrisch betriebene Rollos - Hochwertiger Vinyl- oder Fertigparkettboden (Design nach Wahl) - Fußbodenheizung in allen Wohn-, Schlafräumen und Bädern - Tageslichtbad mit Dusche inkl. Glas-Duschkabine und Waschmaschinenanschluss - Glasfaser-Direktanschluss der Dt. Telekom - Günstiger "Bewohnerstrom" von Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses, der vorrangig im Haus verbraucht wird.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Herbst 2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,40 m²

Lagebeschreibung:
Der "WohnPark Fliederstraße" entsteht in ruhiger, grüner Ortsrandlage der lebenswerten Gemeinde Neuendettelsau, in der Metropolregion Nürnberg, an einem sonnigen Süd-West-Hang zwischen Fliederstraße und Windsbacher Straße. Neuendettelsau ist Hochschulstandort und eine attraktive Wohngemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg-Fürht-Erlagen, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und eine guten Infrastruktur.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin. Wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers / Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 16.05.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 325500N24