4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000
Machnigstraße, 87700 Bayern - Memmingen

Freundliche helle 4-Zimmer Eigentumswohnung in Memmingen-West in ruhiger Lage - gute Infrastruktur

- Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Küche,
Hauswirtschaftsraum, Bad, WC, Gäste-WC
- Loggia auf Westseite mit Pflanzmöglichkeit
- Wohnfläche: 104,72 m²
- helle Eichen-Parkettausstattung
- 2. Obergeschoss
- Personenaufzug, erneuert
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- Fahrrad- und Trockenraum zur Mitnutzung
- Baujahr 1975
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Energie / Versorgung:
Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh / (m²/a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 10.01.2019 bis 09.01.2029

Objektbeschreibung:
Die angebotene 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1975 erbauten Wohnanlage mit 18 Einheiten.
Vom Eingangsbereich/Flur gelangen Sie rechter Hand in die Küche.
An diese schließt unmittelbar ein Hauswirtschaftsraum an, in dem auch eine Waschmaschine untergebracht werden kann. Ebenfalls vom Eingangsbereich erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, das beidseitig mit großen Fensterfronten für hervorragende Lichtverhältnisse sorgt.
Von dort aus gelangen Sie auf die großräumige Loggia, die auf der Westseite einen schönen Blick auf den anliegenden bewachsenen Park bietet.
Sonnenschutz bietet bei Bedarf eine Markise.
Vom Wohn-/Esszimmer geht es weiter über einen Flur linker Hand in das Schlafzimmer. Ebenso über den Flur sind zwei weitere Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer) erreichbar. Dem Flur angegliedert ist ferner das Badezimmer mit Wanne, in dem auch ein Waschmaschinenanschluss installiert ist.
Ebenso über den Flur ist das WC erreichbar.
Im Flur des Eingangsbereichs befindet sich ferner ein separates Gäste-WC, weiterhin sorgt dort ein großzügiger Einbauschrank für viel Staumöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen an Haus und Wohnung durchgeführt.
Die Fassade wurde im Jahr 2017, die Fenster und Rollläden mit Kurbel im Jahr 2009 komplett erneuert.
Die Nachtspeicheröfen wurden im Jahr 2003 komplett ausgetauscht.
Die Toiletten der Wohnung wurden im Jahr 2019 und die Spülkästen in 2014 erneuert.
Die Wohnanlage ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der in 2020 erneuert wurde.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Zur Mitbenutzung stehen Ihnen ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz (keine Rampengarage !).
Die Wohnanlage wurde in Erbbau errichtet. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 338 EUR pro Jahr (Wohnung + Tiefgarage) und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung liegt im Westen von Memmingen in absolut ruhiger TOP-Lage mit Blick auf einen Park. Sie finden hier alles in unmittelbarer fußläufiger Nähe: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Frisör, Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Discounter, Schule, Kindergarten, Kinderspielplatz sowie kath. und evang. Kirchen. Zur Bushaltestelle sind es 3 Gehminuten, Buslinie 1.
Die Stadt Memmingen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Fahrzeit Ulm/Kempten beträgt ca. 25 Minuten, Stuttgart oder München erreichen Sie in ca. 1 Stunde und 15 Minuten, ebenso Lindau/Österreich, hier benötigen Sie keine Stunde. Der Regionalflughafen Memmingerberg bietet zahlreiche europäische Flugziele an.

- Verkauf von Privat
- keine anfallende Maklergebühr
- Bezug ab sofort möglich
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Preise & Kosten:
Kaufpreis: 268.000 €
Hausgeld inkl. Erbpachtzins und Instandhaltungsrücklage: derzeit 232 € (Wohnung) und 23 € (Tiefgarage)

Kontakt:
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