3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000
koenigsallee 35, 14193 Berlin - Grunewald

Das Haus zur Wohnung wurde in den 1970ern in hervorragender Qualität gebaut und ist sehr gut in Schuß gehalten. Diese wunderschöne am Diana See im Grunewald gelegene Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand, im Hochparterre. Die 103qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 lichte und sehr gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer ist mit Parkett belegt und das zentrale Zimmer dieser Wohnung. Es schließt direkt an die neuwertige und qualitativ hochwertige offene Einbauküche an. Ebenso ist von diesem Zimmer der 12qm große Balkon zu begehen und zu genießen. Der Lichteinfall ist sehr offen, von beiden Seiten. Der friedliche Blick auf den Dianasee erschließt sich einem das ganze Jahr über und wird untermalt mit Vogelgezwitscher mitten in der Stadt. Der See lädt auch zum Baden ein.
Die anderen Zimmer bilden ein Schlaf-, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer und das schön gestaltete Wannen- und Duschbad.
Mitzubenutzen ist der Garten, die Sauna und hauseigene Schwimmlandschaft. In dem Komplex sind insgesamt nur 12 Wohneinheiten, die sich das Gemeinschaftseintum teilen.
Nach dem saunieren bietet sich ein Bad im idyllischen Dianasee hervorragend an. Auf dem groß geschnittenen Grundstück ist viel Liegefläche, die zum Entspannen und einem Picknick einlädt. Der Blick vom Garten über den See hinaus erschließt mehrere schöne Villen, also eine traumhafte Kulisse.
Es besteht des Weiteren ein alleiniges Sondernutzungsrecht für die 100qm große Dachterrasse.
Die Wohnung ist seit langem gut vermietet an einen 89-jährigen Mieter.
Die Nettokaltmiete beträgt: 1.200 Euro
Betriebskosten: 450
Bruttowarmmiete: 1.650
Hausgeld: 350 Euro
Miete pro qm: 11,65 Euro
aktuelle Mietrendite: 1,92%
Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen Eindruck von dieserm traumhaften Wohnung!