3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 149 m²
76831 Birkweiler, Südliche Weinstraße (Kreis)

Sie sind auf der Suche nach einem individuellen Objekt, welches Sie durch seine charmante Gestaltung begeistern wird? Dann ist dieses aus- und umgebaute ehemalige Bahngebäude genau das Richtige für Sie! Nach WoEigG aufgeteilt entstanden hier mehrere Eigentumseinheiten auf einem ca. 1.827m² großen Grundstück am unmittelbaren Ortsrand von Birkweiler, unter anderem die hier angebotene Wohnung in Gestalt eines Einfamilienhauses. Auf insgesamt ca. 149m² Wohnfläche lässt es sich hier schön wohnen. Das Gebäude umfasst zwei Etagen, das offen gestaltete Erdgeschoss, sowie das Dachgeschoss mit den beiden Schlafzimmern und jeweils einem Badezimmer en suite. Besonders das Elternschlafzimmer begeistert mit seinem Zugang zum Luftraum oberhalb des Wohnzimmers im offen gestalteten Giebel des Gebäudes. Im weiträumigen Erdgeschoss gelangt man über die Diele zum Einen in die moderne Küche und den daran anschließenden Hauswirtschaftsraum, als auch zum Wohnbereich und dem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohnbereich umfasst das Wohnzimmer, einen Essbereich, sowie einen Büroteil. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse und den kleinen Garten hinter dem Haus mit Blick über die Landschaft und die nahen Bahngleise. Dieses Objekt eignet sich auch perfekt als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz in der schönen Pfalz, direkt an der südlichen Weinstraße. Allgemeines: - Lage: 76831 Birkweiler - Kaufpreis: € 265.000 - Käufercourtage: 3,57% des not. beurkund. Kaufpreises (inkl. MwSt.) - Baujahr: 1994 und früher - Wohnfläche: ca. 149m² - Miteigentumsanteil: 19,64/100 von ca. 1.827m² - Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor - Engel Völkers ID: W-02H7HU Ausstattung: - hoher,freier Luftraum dank offenem Giebel mit schönen Holzbalken - offen gestalteter Grundriss im Erdgeschoss - überwiegend bodentiefe Fenster im Erdgeschoss Aufteilung: - EG: großes Wohnzimmer mit Ess-, Büro- und Bibliotheksbereich (insg. ca. 70,25m²), Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum - OG: Schlafzimmer, Badezimmer en suite, Kinderzimmer, Badezimmer en Suite