2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 92 m²
40547 Düsseldorf, Niederkassel

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung wurde im Jahre 2017 kernsaniert. Das Objekt liegt im malerischen Stadtviertel Düsseldorf-Niederkassel, 5 Min. zu Fuß vom Rhein-Ufer entfernt. Die Lage besticht einerseits durch Ruhe und Abgeschiedenheit und andererseits durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Zentren. Hier präsentieren wir Ihnen eine hochattraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 92 qm Wohnfläche, die sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses befindet. Zwei helle Wohnräume sowie zwei großzügige Balkone (Ost- und Südwest-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne machen diese schöne Immobilie für Singles oder Paare gleichermaßen attraktiv. Sie betreten die sehr gut aufgeteilte Wohnung über eine geräumige Diele, von der Sie in alle Räume gelangen. Die Immobilie unterteilt sich in ein ausladendes Wohn-/Esszimmer (samt Balkon), ein Schlafzimmer (ebenfalls samt Balkon), eine Küche mit Zutritt zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight bildet zudem der großzügige, über Eck laufende Balkon des Wohnzimmers samt ringsherum bodentiefen Fenstern bzw. Tür. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und durch die Südwest Ausrichtung viel Sonne und Licht. Das Gesamtobjekt wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und saniert. Die Heizungsanlage ist in 2000 vollständig ausgetauscht worden. In 2019 wurde der Warmwasserspeicher erneuert. In diesem Jahr wird das gemeinschaftliche Treppenhaus renoviert. Im Zuge der Kernsanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - vollständige Neuinstallation der Elektrik - umfassender Neuaufbau des Badezimmers inkl. Wanne und separater großzügiger Dusche - Erneuerung sämtlicher Sanitär- und Heizungsleitungen inkl. Installation einer elektr. Fußbodenheizung in Küche und Bad - Installation von neuen Designheizkörpern von Buderus inkl. Handtuchheizkörper - Austausch aller Fenster (Veka) und Türen, Schallschutzfenster im Schlafzimmer sowie Sicherheits-Wohnungseingangstür (JeldWend) - Einbau einer Küche von Nobilia inkl. hochwertiger Elektrogeräte und Quarzstein Arbeitsplatte und Keramikspülbecken - Sanierung des Balkons (inkl. Abdichtung, Wandfarbe, abgehangene Spotdecke und neuen Oberbelägen WPC massiv) - Estrichreparatur - verputzen, tapezieren und streichen der Innenwände (Q3 Fliestapete) - Installation einer Klimaanalage für angenehm kühle Nächte im Sommer - Installation einer elektr. Rollladenanlage im Schlafzimmer - Installation einer umfassenden Alarmanlage - Installation eines Smart-Home Systems für Licht- und Heizungssteuerung - neuer Fußboden Echtholzparkett vollflächig verklebt und neue Bodenfliesen in Küche, Bad und Abstellraum

Die gesamte Ausstattung bzw. Materialauswahl ist als sehr hochwertig zu bezeichnen. Unter anderem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, Fußbodenheizung in Bad und Küche, Bodenbelag: Parkett (Eiche), eine Alarmanlage, ein Lichtkonzept mit Bewegungsmeldern sowie Innen- und Außensirene, eine Einbauküche von Nobilia inkl. Granitplatte und Bosch Marken-Geräten (Smart Home) im Wert von 13.000 EUR, eine Smart Home Heizungs- und Lichtsteuerung, neue Fenster und eine neue Wohnungseingangstür mit Schall-, Thermo und Sicherheitsschutz (JeldWend), einen geräumigen Kellerraum und vieles mehr. Die gesamte Wohnung ist mit dem Schalterprogramm GIRA E2 ausgestattet. Weiterhin verfügt sie über sehr schöne Badkeramik von Kaldewei bzw. Keramag (Geberit) und ansprechende Fliesen. Die Gesamtsanierungskosten belaufen sich auf ca. 70.000€ zzgl. EBK. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Diele - Weiträumiger Wohn-/Essbereich mit opulenter Fensterfront und Balkon mit West-Ausrichtung - perfekt für ein paar sonnige Abendstunden im Freien - Schlafzimmer mit Balkon - Küche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Zu der Wohnung gehört weiterhin ein privater Kellerraum (7 qm) sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche (9 qm) samt Trockenraum (25 qm).

Die Immobilie befindet sich direkt in Düsseldorf-Niederkassel. Das linksrheinische Stadtviertel Niederkassel ist eine Premiumlage: urban und ruhig, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und gesegnet mit der Nähe zum Rhein. Fußläufig befinden sich eine ganze Reihe sehr beliebter Restaurants und Biergärten sowie Kindergärten, Schulen und ein Gym-nasium. Beste Wohn- und Freizeitmöglichkeiten, direkte Verkehrsanbindung - Niederkassel bietet von allem das Beste. Zusätzlich sehr beliebt ist dieser Stadtteil bei der japanischen Bevölkerung. Eine gelungene Adresse für Ihr neues Wohnambiente, wenn Sie Wert auf eine anspruchsvolle Umgebung legen, auf die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt aber nicht verzichten wollen. Die nächste ÖPNV-Anbindung liegt 150m entfernt. Die Autobahnauffahrten der A 52, A 57, A 44 oder A46 sind ebenfalls sehr gut mit dem Pkw erreichbar.

Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt. Das monatliche Hausgeld beträgt 371 EUR (255 EUR für Bewirtschaftung + 116 EUR für Instandhaltungsrücklage). Die Balkone werden bei der Anrechnung der Grundfläche zur Hälfte herangezogen (Verweis auf Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 - § 4, Nr. 4). Die Wohnungen im Haus werden hauptsächlich selbst genutzt und es handelt sich um eine ruhige und sehr angenehme Hausgemeinschaft. Sie haben Interesse an dem Objekt, offene Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie bitte nicht und schreiben uns direkt an. Ich bitte um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse beantworten können. Bitte beachten Sie, dass alle Informationen in diesem Exposé auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Trotz stets ordentlichen und gewissenhaften Umgangs kann der Makler für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Bei weiteren Fragen stehen meine Kollegen und ich Ihnen gerne jederzeit und persönlich zur Verfügung.