Haus zum Verkauf €895.000 553 m²
95349 Thurnau, Kulmbach (Kreis)

- bestens instand gehaltenes und modernisiertes Wohn- und Gewerbehaus in zentraler Ortskernlage - Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet - im Jahr 2015/2016 Kernsanierung der Gewerbefläche und Neuausbau des Dachgeschosses zu einer hochwertigen Wohnung mit Balkon und Einbauküche sowie mit edlen Bodenbelägen, exklusivem Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Ankleide, neue Heizungsanlagen u.v.m. - das komplette Erdgeschoss wurde für die Belange eines Pflegedienstes konzipiert und ausgestattet (Vermietung oder Eigenbetrieb möglich) - Nachbargrundstück mit ca. 1.000 m² ebenfalls käuflich erwerbbar zu günstigen Konditionen - solide Massivbauweise und sehr gepflegter Zustand - alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung - jährliche Mieteinnahmen (Ist): 34.886,40.- € - jährliche Mieteinnahmen (Soll): 50.486,40.- € Wohn-/Gewerbefläche: Untergeschoss (Apotheke): ca. 164 m² Erdgeschoss (Pflegedienst): ca. 185 m² Untergeschoss (Laden): ca. 91 m² Dachgeschoss (Wohnung) ca. 160 m² gesamt ca. 600 m²

Thunau liegt an der Autobahn A 70 und ist dadurch mit den oberfränkischen Oberzentren Bamberg (40 km), Bayreuth (20 km) und Kulmbach (10 km) verbunden.