4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €868.000 137 m²
Hohenzollernallee 13, 40235 Düsseldorf, Flingern Nord

Traumwohnung mit vier Zimmern, Balkon, zwei Tiefgaragenstellplätze und Keller in Grafental - zum Eigennutz verfügbar, aber auch zur Vermietung geeignet -, eine besondere Gelegenheit im Düsseldorfer Wohnungsmarkt. Die hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete vier-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines soliden, in 2015/16 erbauten Mehrfamilienhauses im begehrten, neu entstandenen Düsseldorfer Stadtteil Grafental. Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² eine Wohnküche mit Essbereich, bis zu drei Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Badezimmer mit großer Dusche. Der große Balkon rundet das Bild dieser attraktiven Wohnung gelungen ab. Hinzu kommt ein eigener Kellerraum sowie zusätzliche Fahrradabstellräume in Gemeinschaftsnutzung. Zwei Stellplätze in der komfortablen Tiefgarage gehören ebenfalls dazu. Der Kaufpreis hierfür beträgt pro Stellplatz 27.500 €, insgesamt also 55.000 € und ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Die absolut helle Wohnung besticht durch einen schönen Ausblick auf das gepflegte und attraktive Wohngebiet. Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Paare und Familien. Der große und sonnige Balkon mit Südwest-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar und wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung. Die Wohnung wird seit der Fertigstellung von den Eigentümern selbst bewohnt und wird demnach ohne bestehendes Mietverhältnis zum Eigennutz übergeben. Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Hochwertige Ausstattung - die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Gut geschnittene vier-Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss mit - Lift/Aufzug - Baujahr 2015/16 - Neuwertiger Objektzustand - Ca. 137 m² Wohnfläche und eine komfortable Raumhöhe von 2,65 m - Fußbodenheizung, - Heizung und Warmwasser über Fernwärme - Wohnbereich mit Eiche-Vollholzdielen ausgelegt, Sanitärbereich: Wand- und Bodenfließen Ausführung Cerabella Cortina - Maß-Einbauküche mit Kücheninsel und NEFF Markengeräten (Induktionsherd, Hochbackofen, hochgestellte Spülmaschine) - Zwei Badezimmer: Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, großer Wandspiegel; zweites Bad mit großer begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, großer Wandspiegel) - Maßeinbauschränke vom Schreiner (Garderobe, Ankleide, Flur, Bäder) - Hochwertige dreifachverglaste, bodentiefe Fenster mit automatischer Lüftung - elektrische Rollläden, programmierbar - sonniger Balkon in süd-west-Ausrichtung - Zwei Stellplätze in der Tiefgarage (zu jeweils 27.500 € = 55.000 € mit zu erwerben; im Gesamtkaufpreis enthalten) - Eigener Kellerraum und zusätzlich Gemeinschafts-Fahrradabstellräume - Glasfaser-Internet bis 200 Mbit/s, Kabelfernsehen - KfW 70 Standard

Leben in Düsseldorf-Grafental Die Wohnung befindet sich in Grafental, einer der begehrtesten neuen Wohngegenden Düsseldorfs. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung in unmittelbarer Nähe zum Grafenberger Wald verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität, mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der rheinischen Metropole. Grafental liegt im Nordosten Düsseldorfs und bietet den Naturbegeisterten und Ruhesuchenden ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag. Zurück zur Natur heißt es aber nicht nur in der Umgebung mit Ihren Wäldern und Parks, auch Grafental selbst ist mit Baumalleen und viel Grün ein echtes Naherholungsgebiet für seine Bewohner. Mit viel Feingefühl haben die Landschaftsplaner geschwungene Wege und Spielwiesen für Kinder angelegt und damit Grafental zu einer grünen Oase in der Metropole Düsseldorf gemacht. Absolut sehens- und lebenswert. Die Infrastruktur von Grafental bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen sämtliche Geschäfte, Restaurants und Cafés ganz entspannt fußläufig. Von Grafental aus erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Düsseldorfer-Flughafen und die Messe sind somit schnell erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Innenstadt gelangen Sie somit entspannt und schnell mit der von Ihrer Wohnung aus nahen Straßenbahn- und Busverbindung. Fazit: Grafental verbindet höchste Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der rheinischen Metropole Düsseldorf.

Hochwertige Baumaterialien und moderne Gebäudetechnik verbindet sich hier zu einem Gesamtkonzept. Der Energie-optimierte KfW 70-Standardkombiniert diesen hohen Wohnkomfort mit ökologischer Nachhaltigkeit. Kauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerkosten! Übliche Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6,5%, Notarkosten 1,5%, Grundbuchamtskosten 0,5%, zusammen 8,5% = ca. 73.700 €