Haus zum Verkauf €448.000 200 m²
55283 Nierstein

Der ca. 1870 errichtete Ziegelbau steht propper da. Schon die Fassade strahlt das Flair einer zurückliegenden Zeit aus. Dieses Flair setzt sich fort, wenn Sie den Hof betreten. Große Teile davon sind mit tollem Kopfsteinpflaster belegt. Eins kann man gleich vorweg sagen, ein 08/15 Hausangebot ist es sicherlich nicht. Mit rund 200 m² (!) Wohnfläche verteilt auf drei Etagen ist hier üppig Platz. Derzeit als 2-Parteienhaus genutzt mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 5-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss kann es aber auch sehr gut als Einfamilienhaus genutzt werden. Dann hätten Sie sogar noch einen weiteren Raum zur Verfügung, da Sie dann auf eine Küche verzichten könnten. Die Zahl der Räume steigt dann von 7 auf 8 (!). Im mittleren Geschoss beträgt die Raumhöhe übrigens rund 3 m. Sie kaufen aber nicht nur ein Haus, sondern auch eine riesige Scheune. Die mit Abstand größte Scheune, die wir bisher in der Vermittlung hatten. Wie so oft werden im unteren Bereich Fahrzeuge untergestellt. Wenn Sie also ein Wohnmobil, ein Boot oder mehrere Motorräder Ihr Eigen nennen, hier haben Sie Platz dafür. Eine praktische Hobbywerkstatt nebenan lässt viele Gedankenspiele zu. In den oberen Teil der Scheune gelangen Sie über die Terrasse. Hier haben Sie reichlich Platz zum Lagern oder auch für einen Spielboden. Besonders Familien mit mehreren Kindern im Teenyalter werden diese Fläche zu schätzen wissen. Aber auch als Künstleratelier ließ sich der Bereich gut ausbauen. Platz satt selbst für große Kunstwerke. Diverse kleinere und größere Gewölbekeller runden das üppige Flächenangebot dieses Hofanwesens ab. Fordern Sie unseren 360 Grad Rundgang an, der Ihnen viele Einblicke ins Angebot ermöglicht. Gleichzeitig erhalten Sie das Expose mit den Grundrissen sowie weitere Informationen.

Was die Fassade und die Kopfsteinpflasterung im Außenbereich an Charme der alten Zeit wiederspiegeln, sind im Haus alte Fliesen im Eingangsbereich, die originale, ganz frisch mit viel Aufwand und Liebe aufgearbeitete Treppe und die teilweise alten oder im Stil der Zeit ersetzten Dielenböden. Die Eigentümer haben sich im Haus stets wohl gefühlt. Aus diesem Grund haben Sie über die Jahre immer wieder Erneuerungen und Aufarbeitungen am und im Haus durchgeführt. Hier eine Auflistung der wichtigsten Arbeiten seit 1990: 1990 Baderneuerung EG 2008 Erneuerung Heizung mit Solarthermine 2014 Erneuerung Fenster OG 2014 Einbringung einer Horizontalsperre 2016 Aufarbeitung der Geschosstreppe 2016 Erneuerung von zwei Dachflächenfenstern 2016 Erneuerung von einem Bad im DG Darüber hinaus wurden Bodenbeläge erneuert oder aufgearbeitet, Wände neu tapeziert, Türen geschliffen und anderes mehr. Das Haus präsentiert sich in einem, gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne größeren finanziellen Aufwand einziehen. Nur bei der Scheune besteht im Dachbereich Handlungsbedarf. Die Küchen die auf den Bildern zu sehen sind, sind nicht im Preis enthalten. Bei Interesse kann jedoch darüber gesprochen werden.

Nierstein ist ein beliebter Wohnort direkt am Rhein gelegen. Seine guten Weinlagen, allen voran die Lage 'Am Roten Hang', sind weit über Nierstein hinaus bekannt. Die Gemeinde Nierstein hat übrigens seit 2013 das Stadtrecht. Den 8.000 Einwohnern steht ein umfangreiches Fest-, Kultur- und Vereinsprogramm zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Handwerker, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, einschließlich Realschule und vieles mehr bietet Nierstein. Gymnasien sind in den Nachbarorten Oppenheim und Nackenheim zu finden. Über die Bundesstraße 9 und die Bahnanbindung Mannheim-Mainz sind sehr gute Verbindungen nach Mainz und in das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Das Haus steht im historischen Zentrum keine Geh-minute vom beliebten Niersteiner Marktplatz entfernt. Wenn hier etwas los ist, können Sie ganz bequem dabei sein. Das Weinfest findet sprichwörtlich sogar direkt vor der eigenen Tür statt. Wenn das nichts ist. Mehr über Nierstein erfahren Sie bei einem Besuch der Internetseite der Stadt: www.nierstein.de.

Die Freistellung erfolgt ca. 6 Monate nach Verkauf. FAZIT: Wohnen mit Flair & Platz im schönen Weinort Nierstein! Wir arrangieren gerne eine Besichtigung des Anwesens. Ein Anruf genügt. Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.