Haus zu vermieten €1.800 148 m²
68259 Mannheim, Feudenheim

Das freistehende Einfamilienhaus in gesuchter Lage verbindet perfekt den Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten moderner Ausstattung. Die Immobilie wurde 2020 komplett saniert. Gas-, Wasser-, Stromleitungen, sowie die Heizung inklusive Heizkörper wurden erneuert. Alle Räume sind voll renoviert und ansprechend gestaltet. Alle Sanitärobjekte sind neu. Im Erdgeschoss befinden sich die beiden hellen in einander übergehenden Wohnräume, die z. B. als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können, sowie die Küche mit neuer, hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Außerdem sind im Erdgeschoss Flur, Garderobe und das neu gestaltete Gäste-WC. An die Küche schließt sich die überdachte Terrasse an, die zum Essen im Freien einlädt und Zugang zum Garten bietet. Im 1. Obergeschoss gibt es ein Zimmer mit kleinem Balkon und Blick auf den Garten, das liebevoll gestaltete Schlafzimmer, das schöne Kinderzimmer, sowie das komplett neu ausgestattete Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere hübsche Zimmer, ein WC, sowie einen Abstellraum mit Tageslicht. Das Haus ist voll unterkellert. Im sanierten Keller befinden sich der Heizkeller mit der neuen Gasheizung, zwei weitere Kellerräume sowie die große Waschküche. Diese ist mit fließend Warm- und Kaltwasser ausgestattet, Anschlussmöglichkeiten für zwei Waschmaschinen und einen Wäschetrockner sind bereits vorbereitet. Alle Kellerräume verfügen über ein oder mehrere Fenster, welche durch Fenstergitter gesichert sind. Zusätzlich ist die Terrasse unterkellert. Dieser Raum ist von außen zugänglich, ideal für die Aufbewahrung der Gartengeräte. Der schöne Garten bietet sowohl eine Rasenfläche mit Festanschluss für die Bewässerung als auch Beete, z.B. mit blühenden Sträuchern. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner offener Schuppen. Die Einzelgarage mit motorbetriebenem Garagentor ist auch vom Garten aus zugänglich.

Das Erdgeschoss ist durchgehend hell gefliest, die oberen Stockwerke bezaubern mit ihrem aufgearbeiteten Dielenboden. Alle Räume sind hell und freundlich. Die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet. Anpassbare Beleuchtung in den Wohnräumen (direkte und indirekte Beleuchtung), Küche (Deckenspots und Schrankbeleuchtung) und Bad (Deckenspots) sorgen auch abends für angenehmes Licht. Alle Räume sind neu tapeziert und farblich ansprechend gestaltet, Küche, Bad und WCs sind verputzt. Selbstverständlich sind in allen Zimmern ausreichend Steckdosen einschließlich LAN und TV vorhanden. Ein Breitbandkabelanschluss ist vorhanden. Die Rollläden in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind elektrisch betrieben. Die neue Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten, wie z. B. Induktionskochfeld von Bora mit integriertem Dunstabzug, Backofen und Dampfgarer von Siemens ausgestattet und steht zur Benutzung zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit zwei Fenstern besticht durch seine ansprechende Ausstattung mit großer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie den asymmetrischen Waschtisch mit passendem Spiegelschrank. Das offene, helle Treppenhaus ist zusätzlich zu den Lampen durch Wandspots beleuchtet, was den Charakter der schönen Holztreppe unterstreicht.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage von Mannheim-Feudenheim. Die Umgehungsstraße und die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die nächste Straßenbahn- sowie die nächste Bushaltestelle sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, die Mannheimer Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen u. a. sind zu Fuß gut erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert.

Die angegebenen Heizkosten inklusive Warmwasser sind nur eine Schätzung anhand des Energieausweises sowie des Verbrauchs an Heizöl in den den Vorjahren. Andere verbrauchsabhängige Nebenkosten wie Strom, Wasser, Abwasser, Müll, Kabelanschluss sind mit den Versorgern direkt abzurechnen. Alle Grundrisse dienen nur der Orientierung und sind nicht absolut maßstabsgetreu, Quadratmeterangaben der Grundrisse sind Näherungswerte, die Nutzfläche wurde geschätzt.