Haus zum Verkauf €5.850.000
10627 Berlin - Charlottenburg

Hier kommt die Traumrendite Immobilie direkt im Filetgürtel von Charlottenburg, genau auf der sonnigen und schönen Seite vom Stuttgarter Platz zum Verkauf, wo findet man dieses aktuell, nirgends
Top saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus zum Verkauf im Filetgürtel von Charlottenburg, am Stuttgarter Platz. Das Haus ist seit Erstellung im Jahre 1900 in Familienbesitz.
Im Haus sind 8 Wohnungen, 4 davon 4 Zimmer mit etwa 115 qm, 4 davon 3 Zimmer mit 90 qm. Dazu jeweils zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils 90 qm , alles top vermietet und Steigerungsfähig. Eine 3 Zimmer ist länger, alle anderen in den letzten 5 Jahren zu guten Konditionen neu vermietet und top saniert worden.
Im Dach ist weiteres Ausbau Potenzial für zwei Loft -Wohnungen mit Dachterrassen usw.
Das Haus liegt direkt am Stuttgarter Platz auf der "guten" Seite zur Windscheidtstraße und kommt so gut wie nie auf den Markt.
Aktuell Kaltmiete liegt bei 141.400.-, mit den beiden Dachwohnungen wären rund 200.000.- nach Ausbau erzielbar. Vor 3 Jahren kam neuer Fahrstuhl der bis ins Dach hoch fährt.
Das Haus ist natürlich voll unterkellert.
Das Haus wird hier von Privat an Privat angeboten, also ohne Makler. Ersparnis rund € 500.000.-
Am Haus wurden in den letzten Jahren folgende teilweise größere Arbeiten durch geführt:

- Vorder und Rückfront neue Thermophenfenster incl. Treppenhaus
- Fassaden beide erneuert incl. aller Fensterbleche
- Komplett neue Dachhaut/Schweißbahn incl. Zinkbleche
- Kabelfernsehen
- Gegensprechanlage
- Neue Steigeleitung Strom
- Neue Steigeleitung Wasserversorgung
- Neue Kellergundleitung Abwasser
- Neuer Hausanschlusskasten Strom
- Neue Fallrohre Abwasser 4 Stränge
- Neue Gassteige und Grundleitungen komplett neu
- Treppenhaus komplett saniert incl. eingebrachtem Flies
- Neuer Fahrstuhl an Rückfront der bis in halben Dachboden fährt
- 6 Wohnungen komplett saniert, Strom neu, Böden abgezogen, teilweise alte Kachelöfen, Wände alle gespachtelt in Q5 mit Flies
- neue Hauseingangstüre im Gründerzeitstil
- im Dachboden liegt Gas, Wasser und Abwasser an für Ausbau
- Dachboden Ausbaupotenzial für 2 Loftwohnungen je 110 qm plus 2 Dachterrassen von je 60 qm
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