Das großzügige Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeflächen ist ein perfektes Anwesen für Eigennutzung und gleichermaßen eine ideale Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus ist eine solide, massiv gebaute Immobilie in zentraler Lage von Gemünden und wurde im Jahre 1956 erstellt. Das Objekt wurde zuletzt im Jahre 1998 modernisiert. Das großzügige Anwesen besteht aus zwei markanten Baukörpern. Der Hauptbaukörper mit versetztem Pultdach ist viergeschossig und beherbergt eine Gewerbefläche im EG. und drei helle schön geschnittene Wohnungen in den oberen Etagen. Das Nebengebäude hat zwei Geschosse und steht im rechten Winkel zum Hauptgebäude, und verfügt über eine Gewerbefläche im EG. und eine schöne Wohnung im 1 OG. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Gesamtbauten steht auf einem ca. 222 m² großen Grundstück; Parkflächen sind vorhanden. Dieses großzügige Anwesen ist ein optimales Objekt für Gewerbetreibende, die sich den Betrieb und Wohnsitz unter einem Dach aufgebaut wünschen, und sich gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Wohnungen finanzielle Vorteile verschaffen möchten. Eine solide Anlage für wenig Geld für die Kapitalanleger und Investoren, die ihr Vermögen durch Investition in der Immobilienbranche vermehren wollen. Dieses Haus bietet zahlreiche Mietobjekte, die permanente Mieteinnahmen erwirtschaften und eine Gewinnmaximierung ermöglichen. Eine durchdachte Entscheidung, jetzt fehlt nur noch ein Schritt bis zum Erfolg. Nicht zögern, jetzt Kontakt aufnehmen !!! Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses Anwesen vorzustellen. Daten des Energieausweises: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 220,1 kWh/(m2a), Primärenergiebedarf: 253,40 kWh/(m²*a), BJ Haus : 1956 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, der Brenner wurde erneut 2016 ausgetauscht.
Das Grundstück ist mit zwei Gebäuden überbaut und bietet folgende Gegebenheiten: Gebäude Nr. 1 - EG: Gewerbefläche ca. 89, 40 m² - 1 OG: 2-Zimmerwohnung mit Küche, TLB. und Balkon, ca. 70 m² - 2 OG: 2-Zimmerwohnung mit Küche und TLB. ca. 68,80 m² - DG: Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer, Küche und TLB. (Dachgeschosswohnung muss komplett renoviert werden) - Kellerbereich: Technikraum und Kellerräume Gebäude Nr. 2 - EG: Gewerbefläche ca. 56, 50 m² - 1 OG: 2-Zimmerwohnung mit Küche, TLB und Abstellkammer ca. 54,48 m² Außenanlage: - Grundstücksfläche: ca. 222 m² - Außenstellplätze - Lagerraum Sonstige Ausstattung: - separate Hausanschlüsse (Elektro, Wasser, Heizung) - Laminat- und Fliesen-Bodenbeläge - TV-/Tel-/Satelliten Verkabelung - zentrale Ölheizung - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden - u. v. m.
Gemünden mit ca. 1300 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland- Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an. Gemünden wird wegen seines historischen Ortskerns und seiner exponierten Tallage von Einheimischen auch „Perle des Hunsrücks“ genannt. Oberhalb des Simmerbachs steht das Schloss Gemünden auf einem Bergrücken und bietet eine bemerkenswerte Kulisse. Gemünden ist sowohl infrastrukturell als auch kulturell stark geprägt und bietet seinen Einwohnern alle Möglichkeiten und Bedürfnisse eines modernen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Bank, Ärzte und vieles mehr sind hier im Ort vorhanden. In Gemünden sind ebenfalls eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden, sowie Schulbus-Verkehr zu den weiterführenden Schulen.
Ihr Ansprechpartner: Frau Antje Ritter Festnetz: 06131-5860-116 und -117 Mobil: 0151-29106710 Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. WIDERRUFSBELEHRUNG: Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst in zwei Wochen möglich. Wir bitten Sie daher, das angefügte Dokument, indem Sie die Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist wünschen, unterschrieben an unser Büro vhi Mainz zu senden bzw. bei der Besichtigung mitbringen. +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Geschäftsstellen in WIESBADEN, MAINZ, BERLIN. MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN.