Haus zum Verkauf €645.000 1100 m²
22946 Großensee

Die Maklerprovision beträgt 3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises

Baujahr: 1982
frei ab nach Vereinbarung

Wenn Sie die ruhige Lage in einem grünen und naturnahen Wohngebiet in einer
kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr schätzen und ein Haus mit viel Platz
suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Haus bietet je nach Geschmack und Bedarf noch einige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung kann ganz individuell an die jeweiligen Lebensumstände angepasst werden:

Wirklich viel Platz für die Großfamilie (6 - 8 Personen)
Mehrgenerationshaus mit Einliegerwohnung für die Großeltern im Dachgeschoss
Abgeschlossenes Büro mit Küche und Bad für selbständige Gewerbetreibende
mit 4-7 Mitarbeitern oder Therapieräume
Risikofreie Vermietung der Einliegerwohnung mit separatem Aufgang als Beitrag zur Finanzierung

Wer Lust hat, diesem Objekt seinen ganz eigenen Stempel aufzudrücken, sollte es
sich unbedingt anschauen und seiner Fantasie Raum geben.
Das Haus der unbegrenzten Möglichkeiten!

Architektenhaus
Massive, konventionelle Bauweise
Rote Klinkerfassade
3-fach isolierverglaste Sipo-Mahagonifenster
Dacheindeckung mit dunkler Frankfurter Pfanne
Zur normalen Dachisolierung zusätzlich 7,5 cm Heraklith-Dämmung
für ein gutes Raumklima und besseren Wärme- und Kälteschutz
Große, zum Teil überdachte Terrasse in Südwestausrichtung
E-Fußbodenheizung, wartungsfrei, CO²-neutral je nach Stromanbieter

Heller, tiefergelegter Wohnbereich mit 2,70 Meter Raumhöhe in
Südwestausrichtung mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Essdiele mit Kaminofen und bodentiefen Fenstern
Fliesen in Flur, Küche und Bädern
Elternbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und zwei großen Fenstern
Kinderbad mit Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
Gäste-WC
Große Einbauküche mit Elektrogeräten bekannter Marken und Zugang
zum Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum mit Außeneingang
großer Teilkeller (ca. 100 m²) mit Außenzugang, mit privater Gestaltungsmöglichkeit

Drei große, helle Räume
Vollbad
Einbauküche mit Elektrogeräten bekannter Marken
Zwei Abseiten für Lagermöglichkeiten

22946 Großensee

Die Gemeinde Großensee ist ca. 5 km von Trittau und ca. 27 km von der
Hamburger Innenstadt entfernt
Bis zur Bundesautobahn A1 Richtung Hamburg / Lübeck legen Sie ca. 6 km
zurück, die A24 Richtung Hamburg / Berlin erreichen Sie bequem in ca. 6,5 km
über die Orte Rausdorf und Witzhave
Ab Ortsmitte können Sie unter anderem einen Bus der Linie 364 besteigen und
fahren damit in 23 Minuten zum Rahlstedter Bahnhof. Der Bahnhof ist nicht nur
für die zwischen Hamburg und Lübeck verkehrende Regionlbahn R10
Haltestelle, sondern auch für 13 weitere Buslinien. Sie haben damit optimalen
Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
Großensee verfügt über eine gut sortierte Bäckerei, eine praktische Ärztin,
zwei Physiotherapeuten, eine Krankengymnastikpraxis und einen Kindergarten,
hier werden insgesamt zur Zeit 95 Kinder im Alter von ein bis acht Jahren
betreut. Die Grundschule befindet sich in Lütjensee, weiterführende Schulen in
Trittau.
Als Naherholungsgebiet hat Großensee ein vielfältiges Gastronomisches- und
Freizeitangebot. Neben Sportverein, Freiwilliger Feuerwehr und Reit- und Fahr
verein verfügt die Gemeinde über einen Tennis- und Golf Club
Das Freibad Südstrand am Großensee mit seinem Beachvolleyballplatz ist ein
Naturstrandbad und hat eine schöne Liegewiese mit vielen Schattenplätzen