Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 90 m²
94315 Straubing

3,57 % inkl. MwSt.

Verkauf im Bieterverfahren. Unterlagen auf Anfrage

Das bezugsfreie Stadthaus nähe dem Theresienplatz der Universitätsstadt Straubing ist ein absolutes Schmankerl. Sowohl zur Eigennutzug als auch zur Vermietung sehr interessant.
Eine Option für Kapitalanleger wäre auf Grund der Einteilung sicherlich eine Studenten-Wohngemeinschaft.

Diese einmalige Immobilie mit offener Galerie befindet sich direkt in der historischen Innenstadt von Straubing. Die Bernauergasse, als Seitenstraße des Stadtplatzes, wurde benannt nach "Agnes Bernauer" und ist durch die Agnes-Bernauer-Festspiele überregional bekannt.

Das traumhafte Gebäude liegt im Sanierungsgebiet "Historische Innenstadt" und wurde vom Eigentümer liebevoll kernsaniert. Weitere Umbaumaßnahmen/Veränderungen am Gebäude bieten hervorragende Abschreibungsbedingungen. Nach § 7 h EStG können die steuerlich absetzbaren Herstellungskosten auf 12 Jahre verteilt zu 100% abgeschrieben werden (8 Jahre je 9% und 4 Jahre je 7%). Bei Gebäuden, die vom Eigentümer selbst bewohnt werden, reduziert sich der Abschreibungsbetrag auf 90% (10 Jahre je 9% nach § 10 f EStG).

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Ladeneinheit, welche flexibel genutzt werden kann. Ob als Verkaufsraum, Büro oder eine evtl. Umnutzung zu Wohnraum haben Sie alle Möglichkeiten. Angrenzend ist ein weiteres Zimmer sowie ein WC integriert.

Der Eingangsbereich zum Wohnhaus ist sehr großzügig und kann als Abstellraum genutzt werden.
Eine Durchgangsmöglichkeit zwischen Laden und Zugangsbereich zur Wohnung ist vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender separater Küche. Ebenfalls sind ein Schlafzimmer, das Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Über eine filigrane Treppe gelangt man vom offenen Galeriebereich zum Dachgeschoss.
Das traumhafte Dachgeschoss ist ein absolutes Highlight der Immobilie.

Ein Wohn-Galeriezimmer mit weiterem Schlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank sowie integrierten Speicherabteil runden die praktische Einteilung ab.

Das bezugsfreie Objekt ist teilunterkellert.
Der Gewölbekeller kann als Weinlager oder anderweitig genutzt werden.

Heizung:
Die Wohneinheit im OG und DG wird mit einer Gastherme beheizt.
Weiterhin ist ein Kaminanschluss für Holz- bzw. Pelletofen vorhanden.
Das EG wurde bislang mit elektrischen Mitteln beheizt.

Lage:
Die Gäubodenmetropole Straubing (ca. 45.000 Einwohner) bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines
Oberzentrums. Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Fachgeschäft über Großmärkte bis zu
Einkaufspassagen lassen keine Wünsche offen um den persönlichen Bedarf zu decken.
Auch die medizinische Versorgung von Allgemein- über Fachärzte bis hin zu Krankenhäusern ist
komplett vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung gibt es viele verschiedene Optionen, so dass keine Langeweile aufkommt.
Die Fußgängerzone mit ihren Fachgeschäften und einer feinen Gastronomie lädt zum gemütlichen
Bummeln und Verweilen bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ein. Hier kann man sich einfach
"rundum" wohlfühlen.
Nicht zuletzt ist aber auch die verkehrsmäßige Anbindung top: Die A 3 Regensburg - Passau als
West/Ostachse und die B 20 als Nord/Südverbindung lassen Sie alle Ziele schnell und bequem erreichen.
Und auch ohne Auto ist man durch den eigenen Bahnhof jederzeit mobil.

Verkauf:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Ansprechpartner:
Michael Wenninger - Tel. 08733 920 134

Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09263000

94315 Straubing