3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 74 m²
22047 Hamburg (Wandsbek)

6,09 % zzgl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

2 Stellplätze

- Einbauküche der Firma Hummel
- Vollbad mit Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung per App regelbar
- Eichenparkett
- Video Gegensprechanlage
- Garagen-Stellplätze ( Auto und Motorrad) zzgl. 37.000 €
- Be- und Entlüftungssytem
- Elektrische Rollläden
- indirekte Beleuchtung
- Google Sprachsteuerung
- Kellerabstellraum

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit viel Tageslicht und offenem Wohngefühl, im zweiten Obergeschoss, einer aus dem Jahre 2017 stammenden Wohnanlage, mit insgesamt 31 Wohneinheiten.

Die ca. 74 m² große Wohnung verteilt sich auf drei helle Zimmer, davon ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein modernes Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie eine sonnige Loggia in Süd Ausrichtung.

Über den offenen Flur gelangen Sie zur großzügigen Loggia und zur offenen Küche mit einem ebenfalls großzügigen Wohn- und Essbereich von den die beiden Schlafzimmer ausgehen. Die Süd-West Loggia, welche überdacht ist, verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und gemütlichen Lounge Möbeln, welche zu entspannten Grillfesten einlädt.
Im gesamten großzügigen Wohn- und Essbereich sorgen viele, u.a. bodentiefe Fenster, für gute Lichtverhältnisse. Die offene, helle und moderne Einbauküche der Firma Hummel ist mit allen technischen Geräten des täglichen Bedarfs, der Firma NEFF ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Vollbad, mit hängenden WC und ein Handtuchheizkörper.
Zudem ist der geräumige Schlafzimmerkleiderschrank der Marke Cabinet genau nach Maß auf die Raum- und Nutzungssituation abgestimmt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett, sowie einer Fußbodenheizung ausgelegt, welche gemütlich von der Couch aus per App gesteuert werden kann. Auch die meisten Rollläden können elektrisch bedient werden. Außerdem besitzt die Wohnung ein Be- und Entlüftungssytem, sodass ein guter Luftaustausch gewährleistet ist.
Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Fahrstuhl, einen zugeordneten Kellerraum, sowie großzügige Auto- und Motorrad-Stellplätze, welche man für 37.000 Euro zuzüglich erwerben kann, die sich in der Tiefgarage des Objektes befinden.
Ein privater, kleiner Spielplatz, für die ganz Kleinen ist auf dem Gelände vorhanden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

22047 Hamburg (Wandsbek)

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in dem sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Wandsbek, im Nord-Osten Hamburgs.
Das Umfeld bietet zugleich stadtnahes, als auch grünes Wohnen.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet Wandsbek mit zahlreichen Grünflächen das ideale Umfeld.
In unmittelbarer Nähe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks sowie Restaurants gelegen.

Das Wandsbeker Quarree kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten, der Flughafen Hamburg sowie das Stadtzentrum in 20 Minuten, mit dem Auto erreichbar.

Wer hier lebt, genießt den Wohnkomfort in der grünen Natur und hat dennoch die großstädtische Vielfalt immer in Reichweite.