Haus zum Verkauf €399.000 477 m²
95488 Eckersdorf

4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1993
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- separate Toilette
- offenes Wohn- und Esszimmer sowie Küche (mit EBK)
- Zugang zur Terrasse
- offener Kamin
- tiefe Holzfenster
- Terracottafliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Treppe nach oben in den Spitzboden
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Diele
- Holzfenster
- moderne Laminatböden

Spitzboden:
nicht zu Wohnzwecken ausgebaut

Kellergeschoss:
- Schlafzimmer / Gästezimmer / Hobbyraum
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum

Außenbereich:
- Gartenbereiche vorderhalb sowie hinterhalb
- zwei Terrassen
- Gartenhäuschen vorhanden
- Lage zurückversetzt in einem Wendehammer
- zwei Carports

Eines steht fest: Ein Haus in einer solch idyllischen und ruhigen Lage mitten im Ortskern finden Sie nur selten... Schlagen Sie zu!

Die Doppelhaushälfte besitzt eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen.

Das Erdgeschoss punktet mit einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hingucker des offen gestaltenen Raumes sind die großen Fensterelemente, die mediterrane Terracottafliesen sowie der offene Kamin. Dieser sieht nicht nur gut aus, er spendet auch neben der verlegten Fußbodenheizung eine angenehme Wärme.

Praktischerweise gelangen Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/Essbereich aus auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Gartenflächen gibt es sowohl hier an die Terrasse angrenzend als auch bei der Rückseite des Hauses. Die abgebildetete, funktionstüchtige Einbauküche aus der Bauzeit ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Keller- und Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken. Eine Treppe im Schlafzimmer führt Sie in den nicht beheizten Spitzboden, der als Büro oder allgemeine Abstellfläche prädestiniert ist.

Im Keller finden Sie drei Zimmer plus Heizungsraum. Ein Zimmer im Kellergeschoss eignet sich aufgrund ausreichender Belichtung, vorhandenem Heizkörper und normaler Raumhöhe ideal als normales Schlaf- oder Gästezimmer. Dieses ist bereits mit einem Laminatboden ausgestattet und wurde bislang als Jugendzimmer genutzt.

Die großen Holzfenster, die mediterranen Terracottafliesen sowie die Türen aus Echtholz verleihen dem Haus den wunderbaren Landhauscharme. Überzeugen Sie sich selbst vom guten Schnitt sowie Zustand und sehen sich für weitere Eindrücke unseren Video-Rundgang an. Mehr Infos erhalten Sie unter www.artus-immobilien.de oder auf Nachfrage - wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 140 kWh/(m²*a), E, ZH-Öl, Bj. 1993

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

95488 Eckersdorf

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im Ortskern von Eckersdorf am Ende einer Sackgasse.

Wenige Schritte entfernt, befindet sich praktischerweise das Edeka-Areal, das nach den aktuellen Umbaumaßnahmen einen perfekten und modernen Ort für die tägliche Versorgung bieten wird.

Die Gemeinde Eckersdorf ist ca. sieben Fahrminuten von Bayreuth entfernt. Infrastrukturell hat die Gemeinde viel zu bieten. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Ärzte, Kindergarten bis hin zu Vereinen ist hier alles vertreten. Auch die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist einwandfrei.