5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
90429 Nürnberg - Mitte

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1914 in massiver Bauweise erstellt. Insgesamt 12 Wohneinheiten sind hier entstanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das Haus ist komplett unterkellert. Das Dach wurde neu eingedeckt. Das Treppenhaus soll voraussichtlich noch im Herbst gestrichen werden. Durch das Alter des Objektes und den vorhandenen Denkmalschutz ist keine Vorlage eines Energie Ausweises nötig. Im Innenhof können Fahrräder und Mülltonnen abgestellt werden.

Ausstattung:
Die Wohnung ist derzeit an eine WG vermietet. Die Ausstattung ist einfach, ein gewisser Renovierungsanteil wie z. B. streichen und tapezieren wäre sinnvoll. Die vorhandene Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 ausgewechselt. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert. Zwei der Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, die Anderen drei mit Holzdielen. Ein alter Kachelofen steht in einem der Räume und hat einen sehr eigenen Charme. Eines der Zimmer verfügt über einen geräumigen Erker, der diesen Raum ebenfalls ein besonderes Flair verleiht. Eine kleine Loggia zur Straße hin stellt eine weitere Besonderheit dar. WC und Bad sind nicht getrennt und verfügen beide über ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Es gibt kein Durchgangszimmer, alle Räume erschließen sich über den Flur. Die vorhandenen Fenster sind denkmalkonform als weiße Holzfenster gestaltet.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Durch die zentrale- und verkehrsgünstige Lage der Wohnung sind alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Bundesbahn zu erreichen. Die Stadtautobahn, die A73 und die von hier verschiedenen BAB sind bequem mit dem Pkw anzufahren. Auf kurzem Wege sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie verschiedene Ärzte zu erreichen. Zur Naherholung bietet sich der Pegnitzgrund mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an, der nur etwa 3 Gehminuten entfernt ist.

Sonstiges:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-03087