2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
70190 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1885061?accessKey=5e28 +++
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt direkt mit ihrer zentralen und beliebten, aber dennoch vglw. ruhigen Wohnlage in Stöckach nur etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der gepflegte Zustand der Immobilie selbst sowie der unbefristete Mietvertrag machen die Eigentumswohnung zu einem idealen Objekt für Kleinanleger. Ein idyllischer Süd-Balkon wertet die Immobilie zusätzlich auf.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1956 erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Etagen und stellt Ihren Mietern/-innen in 2 Zimmern rund 44 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. So wurden bspw. in 2014/15 die Fassade, die Fenster, der Balkon, der Keller und das Dach saniert sowie in 2016 die neue Gas-Zentralheizung verbaut.

Die Immobilie ist zudem unbefristet vermietet und erwirtschaftet so bei einem monatlichen Hausgeld von rund 231 € eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.600 €.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon, eine helle Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslicht-Bad mit Wannendusche zur Verfügung. Der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst, die im öffentlichen Straßenraum verfügbaren Parkplätze sowie das separate Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

Objektnr: 1024613

Ausstattung:
+ Zentrale, beliebte Lage in Stöckach
+ Nur ca. 1,5 km von Zentrum entfernt
+ Gepflegter Zustand der Immobilie
+ Unbefristet vermietet
+ Monatliches Hausgeld: ca. 231 €
+ Süd-Balkon am Schlafzimmer
+ Tageslicht-Bad mit Wannendusche
+ Helle Küche mit Einbauküche
+ Separates Kellerabteil für Stauraum
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Parkplätze im öffentl. Straßenraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 44 m²

Lagebeschreibung:
Naturnahes Großstadtleben: In Stöckach genießen die Anwohner nicht nur die Abwechslung der Großstadt und eine ideal ausgebaute Infrastruktur. Auch bietet die Lage rund 1,5 km nordöstlich des Zentrums einen unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Parkflächen und den Neckar in der direkten Nachbarschaft schaffen zusammen mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt beste Wohnbedingungen!

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur ca. 4 Gehminuten entfernter Supermarkt sowie eine etwa 110 m entfernte Apotheke, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ideale Verkehrsanbindung: Sowohl die nur ca. 300 m entfernte U-Bahn-Station “Stöckach” ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und schließt zusammen mit diversen Busstationen hervorragend an die anderen Stuttgarter Stadtteile an. So wird bspw. das Zentrum mit der Buslinie 42 in nur rund 12 Minuten erreicht. Auch die Bundesstraßen 10, 14 und 27 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d08632cbf3