Haus zum Verkauf €429.000
Tausch oder Verkauf: Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Hof, zentral, teilmöbliert
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1964 erbaut, 1984 kam das Obergeschoss, der neue Dach und eine Erweiterung des Erdgeschosses hinzu. 2017/2018 wurde das komplette Haus kernsaniert (inklusive Wasser Leitungen und Strom, Türen). Es verfügt über 160 qm und befindet sich im zentraler Lage in Landau an der Isar (Oberstadt).
Ausstattung:
Das Haus besteht aus 2 separaten Wohnungen, insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 möblierten Küchen mit Esszimmern, 2 großen möblierten Badezimmern, 2 Balkonen von je ca. 7 qm, ist voll unterkellert, mit Hof (Mitbenutzung, ca. 146 qm) und besitzt 2 Garagen mit Steckdosen und Beleuchtung (je ca. 16 qm) plus 2 Außenparkplätze. Alle Fenster sind erneut mit doppelte Verglasungen und die auf der Straßenseite sind mit Rollladen ausgestattet. Bodenbelege sind Natur Parkett, Teppich, Teppichboden, Vinyl, Mosaik und Fliesen.
Das Haus ist mit dem Energieausweis auf H aufgestuft. Die Zentrale ist auf Öl, der Brenner und die Bedienung wurde vor etwa 15 Jahre getauscht. Der Öltank ist jetzt für etwa 2 Jahre ausreichend aufgeladen.
Lagebeschreibung:
Landau an der Isar liegt an der Kreuzung von A92 und B20 und hat ca. 14.000 Einwohner. In etwa eine gute Stunde erreicht man München, Regensburg oder Passau.
In direkter Nähe zum Haus findet man etwa zahlreiche öffentliche Parkplätze.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage mit wenig Autoverkehr und netten Nachbarn.
In 3 - 5 Minuten fußläufig zu erreichen sind Bushaltestellen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, viele Spielplätze, Apotheken, AOK, Optiker, Zahnarzt, Gynäkologin, Kinderarzt, Fitnessstudio, Ballettschule, Restaurants, Geschäfte, zwei Banken, Kino, Polizei. In 3 - 5 Minuten mit dem Auto erreicht man das Krankenhaus, den Bahnhof, Kaufland, Aldi, Lidl, Penny, Edeka, Takko, Tedi, DM, Müller, Deichmann, Kik, Postbank, Hagebaumarkt, Kinder Funpark Bla Bla Blue, McDonald, Burgerking, Freibad, Hallenbad, Bowling, Billard, Golf, Tennis, Realschule, Gymnasium, etc. Auch die Beschäftigungsmöglichkeiten in der Stadt und der Umgebung sind vielfältig: neben Arbeitsplätzen im Handel gibt es in der Stadt Unternehmen wie Drexelmeier, Einhell, Spedition Niedermaier etc. In der Region finden sich viele Arbeitgeber wie BMW in Dingolfing (15 Minuten) sowie weitere in Wallersdorf und Platting.
Erfahren Sie mehr über Landau:
https: //en.wikipedia.org/wiki/Landau_an_der_Isar
Sonstiges:
Zur Info, Sie dürfen noch von die staatliche Förderungen profitieren:
. 10.000 Euro wenn Sie Ihren erstes Haus kaufen und
. 15.000 Euro pro Kind wenn Sie einen Haus kaufen
Wenn Sie einen Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder Wohnung in Deggendorf, Plattling oder Metten hätten und nach Landau einziehen würden, einen Tausch würden uns noch besser als einen Verkauf interessieren.
Der untere Wohnung kann ab sofort benutzt werden. Zur Zeit der obere Wohnung ist von uns benutzt, aber nach Vereinbarung könnte in der nahe Zukunft befreit werden.
Das Haus ist auch super geeignet als Kapitalanlage.
Ohne Provision.
Wenn wir Ihre Interesse an die Immobilie erweckt haben, Sie dürfen uns gerne schreiben. Wir können Deutsch, Englisch oder Rumänisch.
