Haus zum Verkauf €380.000 98 m²
14089 Berlin

Die familienfreundlich konzipierte Doppelhaushaushälfte besticht durch das große Raumangebot mit gut durchdachter Gliederung der Räumlichkeiten verteilt vom Keller bis ins Dachgeschoss über 4 Ebenen. Gelegen mit guter Anbindung an mehrere Busverbindungen nur 5 Fußminuten von der Havel entfernt vereint das Objekt City- und Wassernähe. Entspannen können Sie auf der von Kletterrosen umrankten Terrasse in einem liebevoll angelegten Garten. Das Objekt wird bezugsfrei Ende 2. Jahreshälfte 2017 nach Absprache. Bei steigenden Immobilienpreisen können Sie sich schon heute den attraktiven Kaufpreis dieses interessanten Objektes sichern.

Objektart: Doppelhaushälfte nach WEG Baujahr: 1989 Bauart: Massivbauweise mit außenseitigem Wärmedämmverbundsystem, voll unterkellert, 2geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss Grundstück: ca. 308 m² Grundstücksteilfläche mit Sondernutzungsrecht nach WEG, hiervon ca. 18 m² abzutretendes Straßenland Aufteilung DHH: Keller (KG): Hobbyraum, 2 Wirtschaftskeller, Kellerflur mit Treppe Erdgeschoß (EG): 1 Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele mit Treppe, Terrasse Obergeschoß (OG): 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur mit Treppe Dachgeschoß (DG): 2 Gästezimmer, Flur mit Treppe (ausgebaut in 2003) Wohnfläche EG u. OG: ca. 98 m² Wohn-/ Nutzfläche DG: ca. 40 m² Nutzfläche KG: ca. 40 m² Wohn-/Nutzfläche ges.: ca. 180 m² Anzahl Etagen: Keller + 3 (EG, OG, DG) Anzahl Zimmer: 5 + großen Hobbyraum im KG Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Gäste-WC: 1 Ausstattung: guter Standard; Ausbau DG in 2003, Fußböden Naturstein, Laminat, Auslegware Terrasse: Gartenterrasse mit Rosenspalier Stellplätze: 1 Stellplatz auf dem Grundstück Heizung: Die Ölheizung für die WEG, bestehend aus 2 Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus, befindet sich extern im Keller des EFH. Eigene Zwischenzähler für Heizung und Wasser. Nach Beendigung der Heizperiode im Frühjahr 2017 wird die Ölzentralheizung durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Bezugsfrei: Voraussichtlich Ende 2. Jahreshälfte 2017 nach Absprache

Die mit viel Raumangebot ausgestattete Doppelhaushälfte liegt im begehrten Ortsteil Gatow im Berliner Südwesten südlich der Haveldüne. Umrandet von der Gatower Feldflur und der Havel, hat sich der Ortsteil seinen Charme und seine dörfliche Atmosphäre noch weitestgehend bewahrt. Wohnen im Grünen bedeutet hier hohe Lebensqualität mit Wasser, Feldern, Gatower Forst, Uferwanderweg, Windmühle und Erlebnisbauernhof mit vielen Tieren. Bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Berliner City nur 20 Autominuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die historische Potsdamer Innenstadt erreichen Sie in 25 Autominuten. Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Altstadt Spandau mit Fernbahnhof sowie U- und S-Bahn. Die Schnellbuslinie X 34 verkehrt zum Bahnhof Zoo entlang der Waldbühne, Olympiastadion und Messe. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in Gatow als auch im nahen Kladow. Ebenso mehrere Kitas, Grundschulen, Gymnasium und Waldorfschule sowie die Internationale Schule Villa Amalienhof (ISVA) für die Internationale Ausbildung. Ein 18-Loch Golfplatz sowie diverse Sportanlagen für Wassersport, Tennis, Fußball und Reiten sowie weitere Freizeitmöglichkeiten für Wandern und Fahrradfahren finden sich im unmittelbaren Umfeld.

Der günstige Kaufpreis beträgt 380.000,00 Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neumann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.