Haus zum Verkauf €359.000 138 m²
01279 Dresden, Laubegast

Die Reihenhäuser wurden 1999 im Rahmen einer Bauherrengemeinschaft erbaut und sind im selben Jahr zur einer WEG gegründet wurden. Die schönen Reihenhäuser liegen unweit von der Elbe in Dresden-Laubegast. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das hintere Reihenendhaus mit circa 138 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von circa 243 m² als Sondernutzungsrecht. Aufgrund der Nähe zur Elbe und der Lage im Stadtteil Laubegast war das Objekt 2002 und 2013 vom Hochwasser betroffen (im EG ca. 50 cm). Es bestand und besteht weiterhin Versicherungsschutz auch für Elementarschäden. Nach der Flut 2013 wurden sämtliche Schäden beseitigt (Trocknung + neuer Fußboden, Fassade etc.) und das EG befindet sich seitdem im Rohbauzustand. Seit dieser Tage steht das Objekt auch leer. Vom Schnitt her erwartet Sie im Erdgeschoss das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Von hier gelangen Sie in die offene Küche, in den Abstellraum und das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne. In der letzten Etage befindet sich ein weiteres großes Galeriezimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer und einem Abstellraum. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster zur Gartenseite. Auf dem wunderschönen Grundstück befindet sich ein Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein großzügiger Gartenanteil, welcher für schöne Stunden mit der Familie und Freunden genutzt werden kann. Da seit der letzten Flut das Objekt leer steht und das EG sich im Rohbauzustand befindet, sind Investitionskosten in Höhe v. ca. 100.000 € erforderlich, um das Objekt wieder auf aktuellen Stand zu bringen. Genaue Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Reihenendhaus - 1999 erbaut (nach WEG geteilt) - ca. 138 m² Wohnfläche - ca. 243 m² Grundstücksfläche - 6 Zimmer - Gäste-WC - 2 Abstellräume - Tageslichtbad mit Badewanne - großzügiger Garten - Fußbodenheizung (Heizungsanlage muss jedoch neu konzeptioniert und installiert werden) - EG im Rohbauzustand, die anderen Etagen zumindest Schönheitsreparaturen und Badsanierung sowie technische Überprüfung aller Anlagen und Ausbesserungen der Holzelemente erforderlich - Hausgeld monatlich 288,22 € - Instandhaltungsrücklage des gesamten WEG: 40.109,45 €

Dresden-Laubegast liegt in einem grünen von Parks und Rückzugsmöglichkeiten durchzogenen Gürtel, welcher sich von Blasewitz bis Zschachwitz entlang der Elbe zieht. Der Stadtteil hat enorm an Attraktivität in den letzten Jahren gewonnen. Begründet wird diese Aussage durch die überschaubare und aufgelockerte Bebauung, die bestens ausgebaute Infrastruktur (ÖPNV ins Stadtzentrum 15 Min, Linie 4/6) und die zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

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