Haus zum Verkauf €570.000 220 m²
Friedenstraße 62, 76767 Hagenbach, Germersheim (Kreis)

Zentral gelegen und eingebettet in altem Baumbestand befindet sich dieses großzügige Generationenhaus auf einem 442qm großen Grundstück in Hagenbach. Das Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und besticht in erster Linie durch seine geräumige Raumaufteilung. 1962 wurde das Wohnhaus durch einen Windfang im Eingangsbereich und einen Balkon im OG erweitert. Die etwa 220qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: 2 großzügige Schlafzimmer 1 Wohn/- Esszimmer 1 Küche 2 Badezimmer (davon ein neues Duschbad mit Waschbecken in direktem Anschluss an eines der Schlafzimmer) 1 WC Diele mit Garderobe Terrasse zum Vorgarten Windfang aus Glas im Eingangsbereich Obergeschoss: 2 großzügige Schlafzimmer 1 Wohn/- Esszimmer 1 Küche 1 WC 1 schmales Ankleidezimmer Diele 2 Balkone (einer mit Zugang zur Dachterrasse, auch als separater Eingang nutzbar da abschließbare Balkontür) 1 Badezimmer (ohne Sanitäranlagen, da momentan als Esszimmer umfunktioniert) Dachgeschoss: 1 Wohnzimmer (mit Schwedenofen und Soundsystem) 1 Schlafzimmer mit Nische 1 Badezimmer (mit Dusche / WC / Bidet / Waschtisch} Auf der Doppelgarage befindet sich eine weitläufige Dachterrasse mit direktem Zugang zum Balkon im OG und mit Zugang über eine Treppe in den Garten. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen in vier großen Kellerräumen jede Menge Stauraum. Ein nicht einsehbarer Garten mit gemauertem Grill und einem Brunnen mit Tiefenpumpe für die Gartenbewässerung, runden dieses interessante Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht jedoch individueller Modernisierungsbedarf. 2018 wurde das Haus mit einer neuen Gaszentralheizung versehen. 2019 wurden die alten Garagentore getauscht. 2019 wurde das Duschbad im EG saniert. 2019 / 2020 wurden 3-fach verglaste bicolor Fenster inkl. neuer Rollläden verbaut. 2020 wurden alle Stromleitungen im Haus erneuert und die Zimmer mit LAN-Verbindungen ausgestattet. 2020 wurden die Wasserleitungen der Hauptverteilung im Keller erneuert. Für die Zufahrt besteht ein gemeinsames Wegerecht mit dem direkten Nachbarn. Unsere Mitarbeiterin Frau Sarah Meyer kennt das Objekt und beantwortet Ihnen gerne alle weiteren Fragen Mobil: 01624299332.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen. In den Wohn und Schlafräumen wurde zum Teil Parkettboden verlegt. Eine großzügige Vollholztreppe führt Sie vom EG bis in das DG. 2018: neue Gaszentralheizung 2019 / 2020: 3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden (teils elektrisch) 2019: neue Garagentore 2020: neue Stromleitungen und LAN-Verbindungen in allen Zimmern 2020: neue Wasserleitungen im Keller Das Dach wurde in den vergangenen Jahren neu gedeckt und isoliert. Individueller Modernisierungsstau der Bädern und der Bodenbelägen ist noch vorhanden.

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Information an Immobilienbesitzer: Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer. Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei) Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information. Sie haben keine Vertragslaufzeiten – Auftragserteilung erfolgt mündlich. Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.