Haus zum Verkauf €449.000 130 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
bisheriger Preis €472.000

Sie suchen ein freistehendes Zweifamilienhaus mit guter Substanz in begehrter Wohnlage von Leopoldshafen? Dann sollten Sie dieses Angebot unbedingt prüfen. Im Jahr 1959 wurde dieses Wohnhaus mit einem Nebengebäude auf einem 576 qm großen Grundstück in einer sehr ruhigen Wohnstraße errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt 130 qm und verteilt sich auf zwei gleich große 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Weitere mögliche Ausbaureserven finden Sie im Dachgeschoss. Die 65 qm große Wohnung im Erdgeschoss steht leer und kann nach Renovierung kurzfristig bezogen werden. Die 65 qm große Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Im Nebengebäude befindet sich auch die Garage. Das Grundstück hat eine Straßenfront von 18 Meter, eine Tiefe von 32 Meter, ist rechteckig und nicht in Hanglage. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. In die Substanz des Hauses wurde allerdings permanent und fortlaufend investiert: 1990 Neue Haustüre 1993 Einbau weißer Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1998 Neue Gaszentralheizung 1999 Neuer Fassadenanstrich 1999 Neue Pflasterung im Hof 2001 Neue Dachisolierung und neue Dacheindeckung Kellerzugang von aussen Separates Wirtschaftsgebäude mit Garage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an. Im Norden liegt die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Nach Osten der Hardtwald, jenseits der Waldfläche liegt die Kreisstadt Stutensee. Im Westen der Rhein, gegenüber liegt die Gemeinde Leimersheim (Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz). Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden Bundesstraße 36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S1/S11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Eggenstein, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein), sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten in Trägerschaft der Gemeinde, im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten und der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betrieblich Angehörige.

Das hier angebotene Haus liegt zentral im Ortskern von Leopoldshafen. Der katholische Kindergarten ist eine Minute entfernt; der evangelische Kindergarten ist ca. 3 Minuten entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Zwei Banken, eine Apotheke sowie ein Café befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne beantworten wir Ihre Fragen bei einer individuellen Besichtigung. Ich freue mich über Ihren Anruf.