Der Wohnraum sowie die Schlafräume und das Privatbüro sind mit bodentiefen Fenstern versehen, so daß die Räume ausgesprochen hell sind. Aus allen Räumen haben Sie nahezu nach allen Seiten einen atemberaubenden Blick über Altona und die Stadt Hamburg.
Durch die hoch über der Stadt gelegene Lage ist die Wohnung kaum einsehbar.
Die moderne Einbauküche ist mit allen hochwertigen technischen Geräten ausgestattet, die einem Hobbykoch Freude bereiten.
Die Küche ist ausreichend groß, um dort auch mit für zwei bis drei Personen gemütlich zusammensitzen zu können.
Das große Bad in der oberen Wohnebene verfügt über eine Wanne, eine extra große Dusche, Handtuchtrockner, WC und Doppelwaschbecken. Alle Sanitärgegenstände sind von hoher Qualität. Zudem gibt es im Bad ein Oberlicht.
Die Fußböden im Bad und Gäste-Bad sind mit einer Bodenerwärmung ausgestattet.
Die Bäder und die Küche verfügen zudem über eine kontrollierte Be- und Entlüftung.
Der Eingangsbereich verfügt neben der Klingel- und Sprechanlage auch über eine Videokamera. Die Zwischentüren zum Treppenhaus sind verschlossen und werden mittels elektrischer Türöffner für Besucher freigeschaltet.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 m. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen bestehen aus Parkett. Küche und Bäder sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
Der Personenaufzug fährt von der unteren Wohnebene der Penthauswohnung bis in den Keller. Der Zugang zur Wohnung ist somit barrierearm.
Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerraum sowie eine auf dem Grundstück gelegene Einzelgarage.
Dachgeschoss
Das Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1900. Die zum Verkauf stehende Penthaus-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss und ist im Jahr 2010 im Zuge einer Gebäudesanierung und Umgestaltung als Maisonette errichtet worden.
Beeindruckend sind bereits das Portal des Hauses und der große und aufwendig gestaltete Eingangsbereich sowie das geschmackvoll hergerichtete Treppenhaus. Die Wohnung erreichen Sie über einen modernen verglasten Personenaufzug.
Die Wohnung verfügt über einen ca. 50 m² großen Wohnraum mit daran anschließender zum Teil offenen Küche mit ca. 10 m².
Die Wohnung ist mit je einen Kaminanschluß in beiden Wohnebenen ausgestattet. Ein Kamineinbau wurde von den Eigentümern nicht gewünscht, läßt sich jedoch aufgrund der baulichen Vorbereitung jederzeit nachrüsten.
Von dem Wohnraum gelangt man auf eine nach Süd-West gelegene etwa 24 m² große Dachterrasse (gerechnet mit 50 % = 12 m²). Über eine Außentreppe können Sie auch von hier die obere Wohnebene erreichen.
Vom großzügigen Flur aus erreicht man ein Gäste-Bad mit WC und Waschtisch. Anstatt einer Dusche wurden hier Waschmaschine und Trockner installiert. Der Einbau einer Dusche ist jederzeit wieder möglich.
Aus dem Flur führt eine interne Treppe in die obere Ebene, in der sich zwei Schlafräume und ein Privatbüro befinden, welches auch als Gästezimmer nutzbar ist, sowie ein Bad. Der Platz unter dieser Treppe wurde dazu genutzt, einen Abstellraum einzubauen.
Vor dem Büro ist ein kleiner Balkon mit einer Treppenverbindung zur Dachterrasse auf der unteren Ebene. Unter dieser Außentreppe befindet sich ein gut nutzbarer Abstellraum für Gartenmöbel.
Das Eigentümer-Ehepaar (70 und 72 Jahre) beabsichtigt, die Wohnung im Wege einer Leibrentenvereinbarung zu verkaufen und die Wohnung weiterhin zu nutzen.
Mit dem Lebensende des Letzt-Überlebenden enden die Leibrentenzahlungen und der Besitz der Wohnung geht an Sie als Eigentümer über.
Bei Verkauf soll eine Anzahlung von 150.000,00 Euro geleistet und die verbleibende Differenz zur Kaufpreissumme verrentet werden.
Weitere Einzelheiten hierzu teilen wir Ihnen gern auf Nachfrage mit, wenn Sie sich vorstellen könnten, eine solche Kaufpreisvereinbarung zu treffen.
Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 4,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg.
Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.