3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290 100 m²
63739 Aschaffenburg, Stadtmitte

WOHNEN AM GODELSBERG! HELLE 3,5-ZIMMERWOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND BLICK INS GRÜNE! Die angebotene Wohnung ist frisch renoviert und bezugsfertigt und wird ab ca. September/Oktober in die Erstvermietung gehen! Auf ca. 100m² teilen sich die Wohnräume in einer angenehmen Größe auf. Die Vergrößerung des Wohn-/ und Esszimmer schaffte ein noch großzügigeres Ambiente. Sehr gemütlich wirkt der Kachelofen, welcher nicht nur als zusätzliche Wärmequelle dient, sondern auch ein schöner Eyecatcher und Raumtrenner zwischen Küche und Wohnbereich darstellt. Über den Wohnbereich sowie über die Diele erreichen Sie jeweils einen Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie je nach Stimmung das ideale Plätzchen mit oder ohne Sonne wählen: 1) der Südost-Balkon gewährt Ihnen Sonne bis in die Mittagsstunden 2) der Nordwest-Balkon ist ab den Nachmittagsstunden bis Sonnenuntergang besonnt. Das Wohnhaus wurde ca. 2010 Kernsaniert, welche die Erneuerung der kompletten Wasserinstallation/Elektrik/Bäder beinhaltete. Des Weiteren wurden 2012/2014/2020 weitere Modernisierungen an Heizanlage, Bädern u.a. vorgenommen. Ausstattungsdetails: Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Ahornparkett ausgelegt. Das Bad sowie der Küchenzeilenbereich sind mit Terracotta-Fließen ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die doppelverglasten Holzfenster verfügen allesamt über Rollläden, welche motorisiert wurden. Ein Kellerraum ist dieser Wohnung nicht zugeordnet, allerdings erreichen Sie über die Eingangsdiele einen geräumigen Dachboden (Ruckzucktreppe) in welchem Sie Kartons abstellen können. Ein Einbauschrank bietet zudem Platz für Putzutensilien und/oder Wasserkisten. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung + Kachelofen. Die Nebenkosten beinhalten bereits die Heizkosten inklusive Brennholz. Dieses wird von der Vermieterin gestellt und einmal jährlich über die Nebenkosten abgerechnet. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Gesucht wird ein langfristiger Mieter, welcher großzügiges Wohnen in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage wünscht. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort! 1.OBERGESCHOSS: Eingangsdiele mit Balkon Wohnküche mit Kachelofen Wohn-/Essbereich mit weiterem Balkon Arbeitszimmer/Gäste Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne *** Parkmöglichkeiten sind ausreichend an der Straße gegeben *** Nichtraucherwohnung *** Haustierhaltung nicht erwünscht Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Wohnen in bevorzugter Wohnlage am Godelsberg! Das 2-Familienwohnaus liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebiets mit einer tollen Mischung aus modernen und altgewachsenem Haus- und Gartenbestand. Die Innenstadt von Aschaffenburg kann bequem mit dem Fahrrad, dem Stadtbus, aber auch noch zu Fuß erreicht werden. Die nächste Stadtbushaltestelle (Vischerstraße) liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Die Freizeitanlage "Fasanerie" mit Parkanlage, Biergarten und Restaurant liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe! Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben