Haus zum Verkauf €325.000 136 m²
55618 Simmertal, Bad Kreuznach (Kreis)

Dieses 2019 neu erbaute EFH steht auf einem Reihengrundstück mit leichter Hanglage in beliebter Wohnlage von Simmertal. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 645m². Der Innenausbau sowie die Aussenanlagen wurden nicht fertiggestellt, zu einem Erstbezug kam es seitens der Eigentümer nicht. Ein zeitnaher Einzug wäre nach entsprechender Organisation sicherlich innerhalb von wenigen Wochen zu realisieren. Die Fertigstellung der Gewerke ist bereits beauftragt, qualifizierte Dienstleister aus den Bereichen Elektro, Sanitär und Innenausbau sowie alle benötigen Materialien in Handwerker-Qualität stehen bereit. Die noch zu verbauenden Materialien sind ausschließlich von namhaften Herstellern wie Hansa, Grohe, Villeroy und Boch, Kaldewei, Knauf u.a. Die Wohnfläche dieses Wohnhauses liegt bei ca. 136m², im EG stehen Ihnen ca. 71m² und im Obergeschoss ca. 65m² zur Verfügung. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einer großzügigen Diele, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen. Links gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Eine bereits installierte geschmackvolle Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Der schöne Essbereich bildet mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer eine großzügige gemütliche Einheit. Vom hellen Wohn-und Essbereich gelangen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt in den seitlichen und hinteren Gartenbereich des Hauses. Auf der rechten Seite der Diele kommen Sie nun in den Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum. Das direkt daneben liegende Gäste-WC ist hier mit einer Dusche ausgestattet. Die Schlafräume im OG erreichen über die stilvolle Echtholztreppe mit Edelstahlapplikationen. Aus dem oberen Flur begehen Sie alle weiteren Zimmer und das Bad. Sie finden hier oben einen kleinen Abstellraum, 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Ihr Badezimmer wird nach Fertigstellung als gemütlicher Wellnessbereich mit Wanne, Duschtempel, Waschbecken und Toilette ausgestattet sein.

Ihr neues Zuhause finden Sie in einem beliebten Wohngebiet von Simmertal bei Kirn an der Nahe. Das Niedrigenergiehaus wurde von einem namhaften deutschen Fertighaus-Unternehmen in gut gedämmter Holzständer Bauweise geliefert und gestellt. Diverse Gewerke des Innenausbaus sind im EG wie OG noch fertigzustellen. Für einen ersten Überblick beachten Sie hierzu bitte unsere Fotostrecke im Exposé. Das gut geschnittene Grundstück in Hanglage bietet Ihnen rückseitig viel Platz für die Umsetzung der eigenen Ideen und Vorstellungen. Fernblick inbegriffen. Vorschläge zur Gestaltung der Grundstücks und der geplanten Aussenanlagen sind den vorliegenden Unterlagen zu entnehmen. Modernes und Nachhaltiges Wohnen durch folgende Ausstattungsmerkmale: - Einstufung als Niedrigenergiehaus, KfW 55 Standard - Moderne Gasheizung - Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Luftdichtigkeitsmessung durch Blower-Door-Test - Moderne Kunststofffenster, 3-fach verglast, Rollladen mit Kurbelantrieb - Moderne Haus- und Innentüren - Fliesen- und Laminatböden - Buche Echtholztreppe mit Edelstahlapplikationen Wohnflächenaufteilung nach Fertigstellung d. Innenausbaus: Erdgeschoss-EG: - Diele, ca. 9,80m² - Treppe EG-OG, ca. 3,80m² - 1 offene Küche mit EBK ca. 12,00m² - 1 Wohn- / Essbereich ca. 40,20m² - 1 Gäste-WC mit Dusche, ca. 3,70m² - 1 HTR/HWR ca. 9,00m² Obergeschoss OG: - Diele ca. 6,70m² - 1 Schlafzimmer Kinder 1 ca. 14,00m² - 1 Schlafzimmer Kinder 2 ca. 17,00m² - 1 Schlafzimmer Eltern, ca. 15,30m² - 1 Badezimmer, ca. 9,50m² - 1 Abstellraum, ca. 2,50m² Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Simmertal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Es hat ca. 1.850 Einwohner und liegt unweit der Nahe. Simmertal ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört der Verbandsgemeinde Kirner Land an . Die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie direkt in Simmertal. Es gibt hier schon gute Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, Lokalitäten und weitere Dienstleister mit vielen gastronomischen und kulturellen Angeboten. In Simmertal gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die innerorts fußläufig gut erreichbar sind. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kirn, Bad Sobernheim oder in Bad Kreuznach. Zwei Bundesstraßen führen direkt am Ort vorbei. Die B 421 führt Sie in Richtung Nordwesten schnell zum Flughafen Frankfurt-Hahn, über die B 41 sind Sie in Richtung Bad Kreuznach auch gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden, daher eignet sich der Wohnort auch bestens für Berufspendler. Der Nachbarort Martinstein verfügt über eine Haltestelle der Nahetalbahn die zwischen Mainz und Saarbrücken verkehrt, mit stündlichen Verbindungen ins Rhein-Main Gebiet und zum Flughafen FFM. Das ca. 5 km entfernte Kirn an der Nahe verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die rundum ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job. Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich Ihnen die Möglichkeit den Hunsrück oder das Nahetal durch die vielen umliegenden und abwechslungsreichen Wander- oder Weinwanderwege zu erkunden.. Vereine in Simmertal: - VfL Simmertal - Freiw. Feuerwehr Simmertal - Imkerverein Simmertal - TC Simmertal - Ev. Kirchenchor Simmertal u.a. Weitere Ortsinfos: https://www.gemeinde-simmertal.de https://www.kirn-land.de/vg_kirn_land/Ortsgemeinden/Simmertal/

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